Mehr als nur ein Notartermin

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein emotionales Ereignis, doch der Prozess ist durchdrungen von bürokratischen Feinheiten, die für Außenstehende oft undurchschaubar sind. Als Mike Naumann Immobilien begleite ich Sie dabei, nicht nur das passende Objekt zu finden, sondern sicherzustellen, dass dieses rechtlich einwandfrei ist. In Spanien gilt ein grundlegendes Prinzip: Der Notar beurkundet den Vertrag, er prüft jedoch nicht die inhaltliche Legalität der Immobilie auf Baurechtsverstöße oder Altlasten. Diese essenzielle Aufgabe liegt bei Ihnen – und ich sorge dafür, dass Sie dabei nicht allein gelassen werden.

Die Anatomie einer rechtssicheren Prüfung

Um ein Objekt „sicher“ zu kaufen, müssen wir in die Tiefe gehen. Mein Prozess umfasst eine dreistufige Analyse, die jeden Stein umdreht:

1. Die Nota Simple – Der Grundbuchauszug

Die Nota Simple ist die Identitätskarte Ihrer Immobilie. Sie darf zum Zeitpunkt der Unterzeichnung nicht älter als 72 Stunden sein. Wir prüfen hier nicht nur, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist, sondern suchen nach versteckten Belastungen wie Hypotheken, Pfändungen oder Wegerechten, die den Wert massiv mindern könnten.

2. Licencia de Primera Ocupación (LPO)

Dies ist das „Lebenszertifikat“ einer Immobilie. Ohne LPO oder die entsprechende Konformitätserklärung dürfen Immobilien rechtlich nicht als Wohnsitz genutzt werden. Dies hat Konsequenzen für die Wasser- und Stromanmeldung sowie die touristische Vermietungslizenz. Wir verifizieren die Historie beim zuständigen Ayuntamiento.

3. Die Rolle des unabhängigen Anwalts

Ein häufiger Fehler ist das Vertrauen auf den „Hausanwalt“ des Verkäufers oder des Maklers. Ich arbeite ausschließlich mit Kanzleien zusammen, die unabhängig agieren. Diese Spezialisten prüfen zudem die steuerliche Historie der Immobilie: Wurden alle Grundsteuern (IBI) und Abfallgebühren in den letzten Jahren bezahlt? Wenn nicht, gehen diese Schulden bei Kauf auf Sie über.

Meine persönliche Experten-Garantie

In meiner langjährigen Tätigkeit als Immobilienberater an der Costa del Sol habe ich gesehen, wie Käufer durch einfache Versäumnisse bei der Vorprüfung in Bedrängnis gerieten. Mein Anspruch ist es, diese Fehler gar nicht erst entstehen zu lassen. Wenn ein Objekt bei der rechtlichen Prüfung durchfällt, werde ich Ihnen vom Kauf abraten – auch wenn es ein attraktives Angebot zu sein scheint. Ihre Sicherheit ist das einzige Kapital, das im Immobilienmarkt wirklich zählt.

Häufige Fragen zur rechtlichen Absicherung (FAQ)