Die Costa del Sol zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Immobilienregionen Europas. Die Region erstreckt sich entlang der Mittelmeerküste der Provinz Málaga und bietet eine einzigartige Kombination aus angenehmem Klima, moderner Infrastruktur, traumhaften Stränden, hoher Lebensqualität und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Ob als Ferienimmobilie, dauerhafter Wohnsitz, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage – die Costa del Sol bietet für nahezu jeden Käufer die passende Immobilie.
Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess – von der Immobiliensuche über die NIE Nummer bis zum Notartermin.
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Die Costa del Sol zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Regionen für internationale Immobilienkäufer. Menschen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden, Belgien, Skandinavien, Großbritannien und vielen weiteren Ländern entscheiden sich jedes Jahr für den Kauf einer Immobilie an der sonnigen Mittelmeerküste Andalusiens. Die Gründe dafür sind vielfältig. Das außergewöhnlich angenehme Klima, die hervorragende Infrastruktur, moderne Krankenhäuser, internationale Schulen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Lebensqualität machen die Costa del Sol zu einem der attraktivsten Wohnorte Europas. Gleichzeitig bietet die Region interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Langzeitmietobjekten seit Jahren auf einem hohen Niveau liegt.
Einer der wichtigsten Gründe für einen Immobilienkauf an der Costa del Sol ist das außergewöhnlich angenehme Klima. Während viele Regionen Europas kalte Winter und lange Regenperioden erleben, genießen Bewohner der Costa del Sol ganzjährig milde Temperaturen. Selbst in den Wintermonaten liegen die Tagestemperaturen häufig zwischen 16 und 22 Grad Celsius. Die Sommer sind warm und sonnig, werden jedoch durch die Nähe zum Mittelmeer angenehm ausgeglichen. Dieses Klima macht die Region besonders attraktiv für Ruheständler, Homeoffice-Nutzer, Familien sowie Käufer von Ferienimmobilien.
Die Costa del Sol verfügt über eine Infrastruktur, die sich problemlos mit vielen Regionen Mitteleuropas vergleichen lässt. Moderne Straßen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, internationale Schulen sowie schnelle Internetverbindungen sorgen dafür, dass sich viele internationale Käufer dauerhaft für ein Leben an der Küste entscheiden.
Die Costa del Sol bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Von luxuriösen Yachthäfen über weltbekannte Golfplätze bis hin zu traditionellen andalusischen Dörfern findet hier jeder seinen persönlichen Lebensstil. Sportbegeisterte profitieren von Wassersport, Tennisanlagen, Wanderwegen und Radstrecken. Golfer finden an der Costa del Sol mehr als 70 Golfplätze, weshalb die Region oft auch als „Costa del Golf“ bezeichnet wird.
Neben der hohen Lebensqualität bietet die Costa del Sol interessante Investitionsmöglichkeiten. Die starke internationale Nachfrage nach Ferienimmobilien und Langzeitmietobjekten sorgt in vielen Regionen für stabile Preise und attraktive Vermietungschancen. Besonders Standorte wie Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola, Mijas Costa, Nerja oder Málaga profitieren von einer konstant hohen Nachfrage internationaler Käufer und Mieter. Viele Käufer kombinieren die Eigennutzung ihrer Immobilie mit einer zeitweisen Vermietung und schaffen sich dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle.
Wir beraten Sie persönlich zu den verschiedenen Regionen, Immobilienarten und Investitionsmöglichkeiten an der Costa del Sol und begleiten Sie auf Wunsch während des gesamten Kaufprozesses.
WhatsApp: +34 622 318 266Die Wahl der richtigen Region ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Jede Gegend der Costa del Sol und Andalusiens bietet ihre eigenen Vorteile. Während einige Regionen für Luxusimmobilien und Golfresorts bekannt sind, überzeugen andere durch traditionelle andalusische Atmosphäre, hervorragende Vermietungsmöglichkeiten oder attraktive Preise. Nachfolgend finden Sie die beliebtesten Orte für internationale Immobilienkäufer.
Wer eine Luxusvilla sucht, wird häufig in Marbella oder Benahavís fündig. Für Ferienwohnungen mit guter Vermietbarkeit sind Fuengirola, Benalmádena oder Nerja beliebt. Käufer, die Ruhe und größere Grundstücke bevorzugen, entscheiden sich häufig für Regionen im Hinterland wie Antequera, Iznájar oder Granada.
Marbella gehört zu den bekanntesten Immobilienstandorten Europas. Die Stadt zieht Käufer aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien, den USA und dem Nahen Osten an. Besonders die Golden Mile, Sierra Blanca und Puerto Banús zählen zu den exklusivsten Wohnlagen Spaniens.
Estepona hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte der Costa del Sol entwickelt. Die moderne Infrastruktur, die schöne Altstadt und zahlreiche Neubauprojekte machen die Stadt besonders attraktiv.
Benahavís gilt als eine der exklusivsten Gemeinden Andalusiens. Die Region ist bekannt für luxuriöse Villen, Golfanlagen und spektakuläre Ausblicke auf das Mittelmeer.
Mijas bietet eine große Auswahl an Apartments, Reihenhäusern und Villen. Besonders Mijas Costa ist bei internationalen Käufern beliebt.
Fuengirola gehört zu den beliebtesten Orten für Käufer, die ganzjährig an der Costa del Sol leben möchten. Die Stadt bietet hervorragende Infrastruktur und direkte Bahnverbindungen zum Flughafen Málaga.
Málaga hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Städte Spaniens entwickelt. Internationale Unternehmen, Kultur, Gastronomie und die Nähe zum Flughafen machen die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Nerja gehört zu den schönsten Küstenorten im Osten der Costa del Sol. Die Stadt ist bekannt für ihre Buchten, den Balcón de Europa und ihre charmante Altstadt.
La Herradura zählt zu den exklusivsten Küstenorten der Costa Tropical. Viele Immobilien bieten spektakuläre Meerblicke und eine ruhige Wohnlage.
Almuñécar verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einem besonders milden Klima. Die Region ist bei Käufern beliebt, die Ruhe und Authentizität suchen.
Granada zählt zu den faszinierendsten Städten Andalusiens. Die Alhambra, die Universität und die starke Nachfrage nach Mietwohnungen machen die Region besonders interessant.
Wer größere Grundstücke, Fincas oder Landhäuser sucht, findet im Hinterland Andalusiens attraktive Möglichkeiten. Regionen wie Antequera, Iznájar, Loja oder Villanueva de Algaidas bieten viel Natur, Ruhe und oft deutlich mehr Wohnfläche für das Budget.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Region – von Marbella und Estepona bis Nerja, Granada und der Costa Tropical.
WhatsApp +34 622 318 266 Immobilien ansehenDie Costa del Sol bietet eine außergewöhnlich große Auswahl an Immobilien. Von modernen Apartments direkt am Strand über luxuriöse Villen in Marbella bis hin zu traditionellen Fincas im andalusischen Hinterland finden Käufer nahezu jede Immobilienart. Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie festlegen, welchen Zweck die Immobilie erfüllen soll. Eine Ferienwohnung, ein dauerhafter Wohnsitz, eine Kapitalanlage oder ein Zweitwohnsitz stellen unterschiedliche Anforderungen an Lage, Größe und Budget.
Viele Käufer beginnen ihre Suche mit einer bestimmten Immobilie im Kopf. Sinnvoller ist jedoch zunächst die Frage nach dem eigentlichen Ziel. Wer eine hohe Ferienvermietung anstrebt, benötigt häufig eine andere Lage als jemand, der dauerhaft an der Costa del Sol leben möchte. Die richtige Strategie spart Zeit, Geld und vermeidet spätere Fehlentscheidungen.
Apartments gehören zu den meistgekauften Immobilien an der Costa del Sol. Besonders internationale Käufer entscheiden sich häufig für Wohnungen in Strandnähe oder in modernen Wohnanlagen mit Pool und Garten.
Sie eignen sich hervorragend als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz. Der Pflegeaufwand ist meist gering und viele Anlagen verfügen über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnessräume oder Sicherheitsdienste.
Penthäuser gehören zu den gefragtesten Immobilienarten an der Costa del Sol. Besonders Neubauprojekte bieten spektakuläre Dachterrassen, private Pools und unverbaubare Meerblicke.
Viele Käufer kombinieren hier die Vorteile eines Apartments mit dem Wohngefühl einer Villa. Besonders in Marbella, Estepona, Benalmádena und Mijas Costa ist die Nachfrage nach hochwertigen Penthäusern sehr hoch.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften bieten häufig deutlich mehr Wohnfläche als Apartments und sind besonders bei Familien beliebt. Viele Objekte verfügen über private Terrassen, kleine Gärten sowie Gemeinschaftspools.
Sie stellen oftmals einen guten Kompromiss zwischen Apartment und freistehender Villa dar und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Villen gehören zu den exklusivsten Immobilien der Costa del Sol. Besonders Regionen wie Marbella, Benahavís, Sotogrande, La Zagaleta oder La Herradura sind für ihre luxuriösen Immobilien bekannt.
Viele Villen bieten private Pools, großzügige Grundstücke, Meerblick, Smart-Home-Technologie und höchste Privatsphäre. Diese Immobilien werden häufig sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage genutzt.
Fincas erfreuen sich bei Käufern großer Beliebtheit, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Besonders im Hinterland von Málaga, Granada, Antequera, Iznájar oder der Axarquía finden sich attraktive Landhäuser mit großen Grundstücken.
Viele Fincas verfügen über Olivenhaine, Obstgärten, Pools oder Nebengebäude. Käufer sollten jedoch stets die rechtliche Situation durch einen unabhängigen Anwalt prüfen lassen.
Wer hauptsächlich vermieten möchte, sollte auf Lage, Vermietbarkeit und Nachfrage achten. Wer dauerhaft an der Costa del Sol leben möchte, sollte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Flughafennähe und die Nachbarschaft stärker berücksichtigen. Eine professionelle Beratung hilft dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Immobilie an der Costa del Sol – vom Apartment über Neubauprojekte bis hin zur exklusiven Villa oder Finca.
WhatsApp +34 622 318 266 Immobilien ansehenDer Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol unterscheidet sich in einigen Punkten vom Immobilienkauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Wer sich frühzeitig vorbereitet, spart Zeit, vermeidet Fehler und kann den gesamten Kaufprozess deutlich entspannter gestalten. Vor der eigentlichen Immobiliensuche sollten einige wichtige organisatorische und finanzielle Punkte geklärt werden.
Definieren Sie bereits vor der Immobiliensuche Ihr Gesamtbudget. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Kaufnebenkosten, laufende Kosten und mögliche Renovierungen.
Internationale Käufer sollten ausreichend Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und gegebenenfalls für den nicht finanzierten Teil des Kaufpreises einplanen.
Wenn eine Finanzierung benötigt wird, empfiehlt sich eine frühzeitige Prüfung durch eine spanische Bank oder einen Finanzierungsberater. Dadurch kennen Sie Ihren realistischen Budgetrahmen bereits vor den Besichtigungen.
Ein erfahrener Anwalt sollte bereits vor dem Kauf ausgewählt werden. Er überprüft später sämtliche Dokumente und begleitet den gesamten Kaufprozess rechtlich.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie bereits bei der Vorbereitung, der Standortwahl, der Budgetplanung und der Suche nach der passenden Immobilie.
Jetzt unverbindlich beraten lassenDie NIE Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist die persönliche Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Wer eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchte, benötigt diese Nummer zwingend. Ohne NIE können weder Immobilien gekauft noch viele behördliche und finanzielle Vorgänge durchgeführt werden.
Direkt bei einer Polizeidienststelle mit Ausländerabteilung (Policía Nacional) nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die NIE Nummer kann bereits im Heimatland über das zuständige spanische Konsulat beantragt werden. Dies ist besonders praktisch, wenn der Immobilienkauf vorbereitet wird.
Viele Käufer lassen die NIE Nummer durch einen spanischen Anwalt mittels notarieller Vollmacht beantragen. Dies spart Zeit und zusätzliche Reisen.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Käufer bei der Vorbereitung des Immobilienkaufs und vermittelt auf Wunsch erfahrene Anwälte für die Beantragung der NIE Nummer.
Jetzt per WhatsApp beraten lassenViele Käufer fragen sich, wie der Immobilienkauf an der Costa del Sol tatsächlich abläuft. Der Prozess unterscheidet sich in einigen Punkten von Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Mit der richtigen Vorbereitung ist der Kauf jedoch sicher, transparent und unkompliziert. Nachfolgend erklären wir Ihnen den gesamten Ablauf von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe.
Zunächst werden passende Immobilien ausgewählt und besichtigt. Dabei sollten Lage, Zustand, Infrastruktur, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung berücksichtigt werden.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird diese üblicherweise durch einen Reservierungsvertrag gesichert. Dadurch wird die Immobilie vorübergehend vom Markt genommen.
Ein unabhängiger Anwalt überprüft Grundbuch, Eigentumsverhältnisse, eventuelle Belastungen, offene Schulden, Baugenehmigungen sowie die rechtliche Situation der Immobilie.
Falls eine Finanzierung benötigt wird, erfolgt nun die endgültige Prüfung durch die Bank. Viele spanische Banken finanzieren für Nicht-Residenten zwischen 60 % und 70 % des Kaufpreises.
Nach erfolgreicher Prüfung wird meist ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras) unterzeichnet. Dabei wird häufig eine Anzahlung von etwa 10 % geleistet.
Der Kauf wird anschließend beim spanischen Notar beurkundet. Die Eigentumsurkunde wird unterschrieben und die Restzahlung erfolgt.
Direkt nach der Beurkundung erhalten Käufer in der Regel die Schlüssel und werden offiziell Eigentümer der Immobilie.
Der Anwalt kümmert sich anschließend um die Eintragung ins Grundbuch, die Steuerabwicklung sowie die Ummeldung von Strom, Wasser und weiteren Versorgungsverträgen.
Bei Bestandsimmobilien dauert der Kaufprozess häufig zwischen zwei und acht Wochen. Bei Neubauprojekten kann sich die Abwicklung je nach Baufortschritt über mehrere Monate oder Jahre erstrecken. Mit einer professionellen Begleitung durch Mike Naumann Immobilien und einen unabhängigen Anwalt lässt sich der gesamte Ablauf sicher und effizient gestalten.
Mike Naumann Immobilien begleitet Käufer persönlich von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe.
Jetzt Beratung per WhatsApp anfragenBeim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis zusätzliche Kosten. Die Höhe dieser Kaufnebenkosten hängt davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder eine Neubauimmobilie erwerben. Viele Käufer konzentrieren sich ausschließlich auf den Kaufpreis und vergessen dabei die Nebenkosten. Daher sollten diese von Anfang an in die Budgetplanung einbezogen werden.
Bei einer gebrauchten Immobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Zusätzlich entstehen Kosten für Notar, Grundbuch und Anwalt.
Kaufpreis: 300.000 €
Beim Kauf einer Neubauimmobilie wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Stattdessen zahlen Käufer die spanische Mehrwertsteuer (IVA) sowie die Stempelsteuer (AJD).
Kaufpreis: 300.000 €
Internationale Käufer sollten die Kaufnebenkosten grundsätzlich aus Eigenmitteln bezahlen können. Bei einer Finanzierung berücksichtigen spanische Banken die Nebenkosten in der Regel nicht. Diese müssen vom Käufer selbst getragen werden.
Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie für 300.000 € kaufen möchte, sollte zusätzlich rund 27.000 € bis 30.000 € für Nebenkosten einplanen. Bei einem Neubau können schnell 35.000 € bis 45.000 € zusätzlich erforderlich werden.
Mike Naumann Immobilien erstellt Ihnen gerne eine individuelle Kostenübersicht inklusive Kaufnebenkosten, Finanzierungsmöglichkeiten und laufenden Kosten.
Jetzt per WhatsApp beraten lassenViele Käufer finanzieren ihre Immobilie an der Costa del Sol über eine spanische Bank. Auch wenn Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden, Belgien oder einem anderen Land haben, ist eine Finanzierung in Spanien grundsätzlich möglich.
Spanische Banken bewerten dabei sowohl Ihre persönliche finanzielle Situation als auch die Immobilie selbst. Je nach Einkommen, Alter, Bonität und Objektart finanzieren Banken häufig zwischen 60 % und 70 % des Kaufpreises bzw. des Bankgutachtens bei Nicht-Residenten.
Bei Käufern ohne Wohnsitz in Spanien finanzieren Banken in der Regel zwischen 60 % und 70 % des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis oder Bankgutachten.
Die Kaufnebenkosten müssen normalerweise vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden.
Kaufpreis einer Immobilie in Estepona: 400.000 €
Die Anforderungen unterscheiden sich von Bank zu Bank. Typischerweise werden folgende Unterlagen verlangt:
Bevor Sie eine Immobilie reservieren, empfiehlt es sich, die Finanzierungsmöglichkeiten frühzeitig prüfen zu lassen. Dadurch wissen Sie bereits vor der Immobiliensuche, in welchem Preisbereich Sie sich bewegen können.
Viele Käufer verlieren attraktive Immobilien, weil die Finanzierung erst nach der Reservierung geprüft wird.
Mike Naumann Immobilien unterstützt internationale Käufer bei der Vorbereitung des Immobilienkaufs an der Costa del Sol und vermittelt auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken.
WhatsApp: +34 622 318 266 Immobilien ansehenViele Käufer konzentrieren sich zunächst auf den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten. Ebenso wichtig ist jedoch die Planung der laufenden Kosten nach dem Immobilienkauf. Die tatsächlichen Kosten hängen von der Lage, der Größe der Immobilie, der Gemeinschaftsanlage sowie der Nutzung als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage ab.
Im Vergleich zu vielen Ländern Europas sind die laufenden Kosten an der Costa del Sol häufig moderat. Dennoch sollten Käufer diese Ausgaben bei ihrer Finanzplanung berücksichtigen.
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die spanische Grundsteuer und wird jährlich von der jeweiligen Gemeinde erhoben. Die Höhe hängt vom Katasterwert und der Gemeinde ab.
Die IBI fällt für nahezu jede Immobilie an – egal ob Apartment, Stadthaus, Villa oder Finca.
Bei Apartments, Penthäusern und vielen Wohnanlagen fallen monatliche Gemeinschaftskosten an. Diese dienen der Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Je hochwertiger die Anlage, desto höher können die Gemeinschaftskosten ausfallen.
Eigentümer ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien müssen in der Regel eine jährliche Nichtresidentensteuer zahlen.
Die Höhe richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie und fällt häufig relativ gering aus.
Die Verbrauchskosten hängen stark von der Nutzung der Immobilie ab. Wer ganzjährig an der Costa del Sol lebt, hat naturgemäß höhere Kosten als Besitzer einer Ferienimmobilie.
Eine Versicherung wird dringend empfohlen. Sie schützt unter anderem vor Wasserschäden, Feuer, Einbruch oder Haftpflichtansprüchen.
Besitzer von Villen oder Fincas benötigen häufig regelmäßige Pool- und Gartenpflege. Viele Eigentümer beauftragen hierfür professionelle Dienstleister.
Beispiel für eine moderne Wohnung mit Gemeinschaftspool:
Mike Naumann Immobilien berät Sie transparent zu Kaufnebenkosten, laufenden Kosten, Vermietungspotenzial und Renditemöglichkeiten an der Costa del Sol.
WhatsApp: +34 622 318 266 Immobilien ansehenDie Costa del Sol gehört seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas. Das ganzjährig milde Klima, die internationale Nachfrage, zahlreiche Golfplätze, moderne Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit über den Flughafen Málaga sorgen dafür, dass viele Käufer ihre Immobilie nicht nur selbst nutzen, sondern zusätzlich vermieten.
Je nach Lage, Immobilientyp und Vermietungsstrategie können Eigentümer attraktive Mieteinnahmen erzielen. Besonders beliebt sind Immobilien in Strandnähe, moderne Neubauwohnungen, Meerblick-Immobilien, Golfimmobilien sowie hochwertige Villen.
Die klassische Kurzzeitvermietung an Urlaubsgäste. Besonders gefragt sind Apartments und Villen in Strandnähe oder mit Meerblick.
Vermietung über mehrere Monate oder Jahre an Privatpersonen, Familien oder Berufstätige.
Die tatsächliche Rendite hängt von zahlreichen Faktoren ab:
Gut gelegene Immobilien können sowohl von laufenden Mieteinnahmen als auch von langfristigen Wertsteigerungen profitieren.
Eine moderne Neubauwohnung in Estepona mit 2 Schlafzimmern, Gemeinschaftspool und Meerblick:
Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von Auslastung, Saison, Lage und Vermarktung ab und sollten individuell geprüft werden.
Je nach Region und Immobilie können bestimmte Voraussetzungen für die touristische Vermietung gelten. Außerdem können Eigentümergemeinschaften unter bestimmten Umständen Regelungen zur Ferienvermietung treffen.
Daher sollte bereits vor dem Kauf geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung der Immobilie möglich ist.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Käufer bei der Suche nach Immobilien zur Eigennutzung, Ferienvermietung oder langfristigen Kapitalanlage an der Costa del Sol.
WhatsApp: +34 622 318 266 Immobilien ansehenJedes Jahr kaufen tausende internationale Käufer Immobilien an der Costa del Sol. Die meisten Käufe verlaufen problemlos. Dennoch gibt es einige typische Fehler, die unnötige Kosten, rechtliche Probleme oder spätere Enttäuschungen verursachen können. Wer sich gut vorbereitet und professionelle Unterstützung nutzt, kann diese Risiken deutlich reduzieren.
Die meisten Probleme entstehen nicht durch die Immobilie selbst, sondern durch fehlende Informationen vor dem Kauf. Deshalb begleiten wir unsere Kunden Schritt für Schritt – von der ersten Beratung über die Besichtigungen bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Nachfolgend finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen internationaler Käufer rund um den Immobilienkauf an der Costa del Sol. Sollten Sie weitere Fragen haben, beraten wir Sie gerne persönlich.
Ja. Die NIE Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol zwingend erforderlich. Sie wird für den Notartermin, die Zahlung von Steuern, die Eintragung ins Grundbuch sowie für viele weitere Behördengänge benötigt. Die NIE Nummer kann in Spanien bei der Nationalpolizei, über spanische Konsulate im Ausland oder durch einen bevollmächtigten Anwalt beantragt werden.
Ja. Spanien erlaubt ausländischen Käufern den uneingeschränkten Erwerb von Immobilien. Jedes Jahr kaufen tausende internationale Käufer Apartments, Villen, Stadthäuser und Fincas an der Costa del Sol.
Bei Bestandsimmobilien sollten Käufer etwa 10 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen. Bei Neubauimmobilien liegen die Nebenkosten meist zwischen 13 % und 14 %. Darin enthalten sind Steuern, Notarkosten, Grundbuchkosten und Anwaltsgebühren.
In vielen Fällen dauert der gesamte Kaufprozess zwischen vier und acht Wochen. Bei Finanzierungen oder Neubauprojekten kann sich der Zeitraum verlängern.
Gesetzlich ist ein Anwalt nicht vorgeschrieben. Dennoch wird ein unabhängiger Anwalt dringend empfohlen. Er prüft Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Schulden, Genehmigungen und begleitet die gesamte Kaufabwicklung.
Ja. Viele spanische Banken finanzieren internationale Käufer. Je nach persönlicher Situation und Objekt werden häufig zwischen 60 % und 70 % des Immobilienwertes finanziert. Für die Beantragung werden Einkommensnachweise, Steuerunterlagen und Kontoauszüge benötigt.
Zu den laufenden Kosten gehören die jährliche Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser, Internet, Versicherungen sowie gegebenenfalls Pool- und Gartenpflege.
Viele Immobilien an der Costa del Sol eignen sich hervorragend für die Ferienvermietung. Je nach Lage, Gemeinschaftsordnung und aktueller Gesetzeslage können jedoch zusätzliche Voraussetzungen oder Genehmigungen erforderlich sein.
Zu den beliebtesten Regionen zählen Marbella, Puerto Banús, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Málaga, Nerja, Torrox, La Herradura, Almuñécar sowie Granada und die umliegenden Regionen Andalusiens.
Wir begleiten internationale Käufer persönlich während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Beratung über Besichtigungen und Preisverhandlungen bis zum Notartermin. Dabei profitieren unsere Kunden von lokaler Marktkenntnis, deutschsprachiger Betreuung und einem starken Netzwerk aus Anwälten, Banken und Dienstleistern an der Costa del Sol.
Mike Naumann Immobilien begleitet deutsche und internationale Käufer persönlich beim Immobilienkauf an der Costa del Sol und in Andalusien – von der ersten Beratung über die Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe.
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