Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten meist 60 bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bewertung (Tasación). Zusammen mit den Nebenkosten brauchen Sie daher rund 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises an Eigenmitteln.
Die Tasación kostet mehrere hundert Euro und zahlen Sie. Seit dem Gesetz 5/2019 trägt die Bank Notar, Stempelsteuer und Grundbucheintrag der Hypothekenurkunde. Rechnen Sie bis zur Zusage mit mehreren Wochen und vereinbaren Sie im Kaufvertrag genügend Zeit bis zum Notartermin.
Liegt die Bewertung unter dem Kaufpreis, rechnet die Bank mit dem niedrigeren Wert, Ihr Eigenanteil steigt dann entsprechend.
Wer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz eine eigene Immobilie besitzt, kann diese auch beleihen und in Spanien bar kaufen. Das ist oft einfacher, weil die Hausbank Sie kennt, und macht Sie beim Verkäufer zu einem schnellen Käufer. Lassen Sie beide Wege von einem unabhängigen Berater vergleichen.
Spanische Banken achten darauf, dass alle Kreditraten zusammen nicht mehr als etwa 30 bis 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens ausmachen. Planen Sie zusätzlich die laufenden Kosten der Immobilie ein, mehr dazu unter Kaufnebenkosten. Vorher brauchen Sie NIE-Nummer und Bankkonto.
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Besichtigung anfragenFAQ
Rechnen Sie mit 30 bis 40 Prozent des Kaufpreises plus Nebenkosten, insgesamt also rund 40 bis 50 Prozent.
Meist 20 bis 25 Jahre, bei manchen Banken bis 30 Jahre, abhängig von Alter und Bank.
Mehrere Wochen bis Monate. Starten Sie früh.
Seit dem Gesetz 5/2019 überwiegend die Bank.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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