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Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol

Ratgeber Immobilienkauf an der Costa del Sol:
der Weg zur eigenen Immobilie

Deutschsprachige BeratungVor Ort an der Costa del SolPersönliche Betreuung
Mehr als 10 Jahre vor Ort
Inhabergeführt und deutschsprachig
100 % persönliche Betreuung
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Kurz beantwortet: Für den Kauf brauchen Sie eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto, ein Budget mit rund 10 bis 12 Prozent Nebenkosten und einen klaren Ablauf von der Reservierung bis zum Notar. Bei einer Bestandsimmobilie dauert das meist sechs bis zwölf Wochen. Dieser Ratgeber zeigt alle Schritte in der richtigen Reihenfolge und verlinkt die Detailseiten.

Die wichtigsten Schritte im Überblick

 
  1. 1
    Budget und Suchprofil: Kaufpreis plus Nebenkosten, Lage, Größe und Nutzung festlegen, bei Finanzierung auch die Eigenmittel
  2. 2
    NIE-Nummer: die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, ohne sie gibt es keinen Notartermin
  3. 3
    Bankkonto: für Kaufpreis, Steuern und später die Lastschriften für Strom, Wasser und Gemeinschaft
  4. 4
    Finanzierung: Nicht-Residenten bekommen meist 60 bis 70 Prozent, die Zusage dauert mehrere Wochen
  5. 5
    Reservierung und Vertrag: Reservierung, danach privater Kaufvertrag mit rund 10 Prozent Anzahlung
  6. 6
    Notar und Eintrag: Beurkundung, Restzahlung, Zahlung der Steuern und Eintrag ins Grundbuch

Wie ich Sie begleite

 

Ich begleite Sie seit über 10 Jahren vor Ort an der Costa del Sol: Suchprofil, Vorauswahl, Besichtigungen, Preisverhandlung und Koordination mit Anwalt, Bank und Notar, alles auf Deutsch. Rechtliche und steuerliche Fragen klärt zusätzlich ein unabhängiger Anwalt beziehungsweise Steuerberater, den ich Ihnen gern empfehle.

Typischer Zeitplan

 
  • Woche 1 bis 2: Suchprofil abstimmen, Besichtigungsreise planen, NIE-Nummer beantragen und Anwalt auswählen
  • Woche 2 bis 4: Besichtigungen, Entscheidung und Reservierung, der Anwalt fordert Nota Simple und Unterlagen an
  • Woche 4 bis 6: privater Kaufvertrag mit Anzahlung, Bankkonto eröffnen, bei Bedarf Bewertung für die Bank
  • Woche 6 bis 12: Notartermin mit Restzahlung, Schlüsselübergabe, danach Steuern und Eintrag ins Grundbuch

Kosten auf einen Blick

 
  • Bestandsimmobilie: 7 Prozent Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien, dazu Notar, Grundbuch und Anwalt
  • Neubau vom Bauträger: 10 Prozent Mehrwertsteuer (IVA) und 1,2 Prozent Stempelsteuer (AJD)
  • Faustregel: rund 10 bis 12 Prozent beim Bestand und 12 bis 14 Prozent beim Neubau, Details unter Kaufnebenkosten

Laufende Kosten nach dem Kauf

 

Planen Sie auch die jährlichen Kosten ein: die Grundsteuer IBI und die Müllgebühr der Gemeinde, die Gemeinschaftskosten der Anlage, Versicherung und Verbrauch. Wer nicht in Spanien wohnt, gibt außerdem jedes Jahr eine Steuererklärung für Nicht-Residenten ab (Modelo 210), auch wenn die Immobilie nur selbst genutzt wird.

Häufige Fehler

 
  • Ohne eigenen Anwalt kaufen: der Notar ist neutral und prüft nicht, ob alle Anbauten legal sind
  • Nebenkosten unterschätzen: die Steuer richtet sich nach dem höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert
  • Zu spät mit NIE und Konto beginnen: Termine bei der Polizei sind in der Saison knapp

Aktuelle Angebote

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FAQ

Häufige Fragen

 

Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Spanien?

Bei einer Bestandsimmobilie meist sechs bis zwölf Wochen von der Reservierung bis zum Notar. Mit Finanzierung oder bei offenen Fragen im Grundbuch kann es länger dauern, Neubauten haben eigene Zahlungspläne bis zur Fertigstellung.

Brauche ich einen Anwalt?

Pflicht ist er nicht, ich empfehle ihn aber immer. Er prüft Grundbuch, Lizenzen und Schulden und vertritt nur Ihre Interessen. Üblich ist rund 1 Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, vereinbaren Sie das Honorar schriftlich.

Kann ich auch ohne Wohnsitz in Spanien kaufen?

Ja, Käufer aus dem Ausland können Immobilien erwerben. Eine NIE-Nummer wird in der Regel benötigt.

Beraten Sie auf Deutsch?

Ja, ich bin deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol.

Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

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Wer im Ausland eine Immobilie kauft, sucht keine anonyme Agentur und keine wechselnden Ansprechpartner. Sie suchen Sicherheit, absolute Transparenz und jemanden, der den Markt versteht wie seine eigene Westentasche. Seit mehr als 10 Jahren lebe und arbeite ich an der Costa del Sol. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer und sage Ihnen klipp und klar, was bei Ihrem Budget und Ihren Wünschen realistisch ist.

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