Mike Naumann Immobilien
Der Prozess von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe – rechtssicher und transparent begleitet.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterliegt eigenen, spezifischen Regeln, die sich fundamental vom deutschen oder schweizerischen Recht unterscheiden. Viele Käufer empfinden die spanische Verwaltung als "undurchsichtig". Doch mit der richtigen Vorbereitung und einem kompetenten Partner an Ihrer Seite wird aus einem bürokratischen Labyrinth ein klarer, nachvollziehbarer Prozess.
Als Mike Naumann Immobilien begleite ich Sie über den reinen Immobilienkauf hinaus. Mein Ziel ist es, Ihnen die administrativen Hürden abzunehmen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihren neuen Lebensabschnitt an der Costa del Sol.
Die Número de Identidad de Extranjero (NIE) ist Ihre permanente steuerliche Identifikationsnummer in Spanien. Sie ist absolut zwingend für jede Form von Vertragsschluss – egal ob Kaufvertrag, Bankkontoeröffnung oder Anmeldung von Versorgungsbetrieben. Wichtig: Die Beantragung erfordert eine genaue Begründung und aktuelle Dokumente. Wir unterstützen Sie bei der korrekten Einreichung, um Zeitverluste zu vermeiden.
Die Wahl der richtigen Bank an der Costa del Sol ist entscheidend. Wir empfehlen Institute, die Erfahrung mit internationalen Nicht-Residenten haben. Wir bereiten für Sie die notwendigen Unterlagen vor – inklusive Herkunftsnachweise der Gelder (Anti-Geldwäsche-Richtlinien), die in Spanien streng kontrolliert werden. Ein korrekt geführtes Bankkonto ist auch essenziell für die steuerliche Ansässigkeit und die Abbuchung der laufenden IBI (Grundsteuer) und Nebenkosten.
Der spanische Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft jedoch nicht die inhaltliche Legalität des Objekts oder die versteckten Lasten. Dies ist unsere Aufgabe. Wir arbeiten eng mit spezialisierten Kanzleien zusammen, die:
Ein Immobilienkauf scheitert selten an der Immobilie selbst, sondern meist an einer lückenhaften Dokumentation. Durch mein Netzwerk an lokalen Experten (Gestorías, Anwälte, Bankberater) stelle ich sicher, dass Ihr Kaufprozess nicht nur legal, sondern auch effizient abgewickelt wird. Sie erhalten einen zentralen Ansprechpartner, der alle Fäden zusammenhält.
Lassen Sie uns den bürokratischen Rahmen für Ihr Vorhaben abstecken. Senden Sie mir Ihre Fragen oder den Link zur Immobilie – ich zeige Ihnen konkret auf, welche Schritte für Ihr Objekt anstehen.
Jetzt WhatsApp-Beratung startenDas ist kein Problem. Wir können den Kaufprozess über eine notarielle Vollmacht (Poder de Representación) abwickeln, die sicherstellt, dass ich oder Ihr Anwalt in Ihrem Namen unterschreiben kann.
Die Anzahlung wird durch den privatrechtlichen Optionsvertrag (Arras) gesichert. Wir stellen sicher, dass alle Zahlungen dokumentiert und rechtlich gegen Insolvenz des Verkäufers abgesichert sind.
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