Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Die Plusvalía ist eine Steuer der Gemeinde auf den Wertzuwachs des Bodens. Beim Verkauf zahlt sie der Verkäufer, bei einem Verkäufer ohne Wohnsitz in Spanien muss der Käufer sie einbehalten. Ohne Gewinn fällt sie nicht an.
Die Plusvalía Municipal, offiziell „Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana“, ist eine Steuer der Gemeinde. Sie fällt an, wenn eine Immobilie in städtischer Lage den Eigentümer wechselt, also beim Verkauf, bei einer Schenkung und bei einer Erbschaft. Besteuert wird nur der Wertzuwachs des Grund und Bodens, nicht der des Gebäudes.
Gerade beim Kauf von einem Verkäufer aus dem Ausland ist der zweite Punkt wichtig: Ihr Anwalt sollte die Plusvalía vorab schätzen und den Einbehalt im Kaufvertrag regeln.
Seit Ende 2021 gibt es zwei Methoden, und es gilt die für Sie günstigere:
Den Steuersatz legt jede Gemeinde selbst fest, höchstens 30 Prozent. Auch die Koeffizienten werden jedes Jahr angepasst. Wird die Immobilie ohne Gewinn verkauft, fällt keine Plusvalía an, der Verlust muss aber mit den Kaufurkunden nachgewiesen werden.
Sie verkaufen eine Wohnung nach zehn Jahren für 320.000 €, gekauft hatten Sie für 250.000 €. Der Gewinn liegt bei 70.000 €. Entfallen laut Kataster 40 Prozent des Werts auf den Boden, sind das 28.000 € Bodengewinn. Bei einem Steuersatz von 25 Prozent ergibt die Methode nach tatsächlichem Gewinn 7.000 €. Liefert die objektive Methode einen niedrigeren Betrag, zahlen Sie diesen. Die Zahlen sind nur ein Beispiel, die echten Werte stehen im Steuerbescheid über den Katasterwert (IBI) und in der Satzung Ihrer Gemeinde.
Die gezahlte Plusvalía mindert übrigens den Veräußerungsgewinn bei der Einkommensteuer. Wer eine geerbte Wohnung verkaufen möchte, findet mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen.
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Besichtigung anfragenFAQ
Beim Verkauf schuldet sie der Verkäufer. Hat der Verkäufer keinen Wohnsitz in Spanien, muss der Käufer sie an seiner Stelle zahlen und behält den Betrag deshalb vom Kaufpreis ein.
Nein. Wird nachweislich ohne Gewinn verkauft, fällt keine Plusvalía an. Den Nachweis führen Sie mit der Kauf- und der Verkaufsurkunde.
Jede Gemeinde legt ihren Satz selbst fest, höchstens 30 Prozent. Ihr Anwalt oder die Gemeinde nennen Ihnen den aktuellen Satz.
Nein. Die Plusvalía ist eine Steuer der Gemeinde auf den Bodenwert. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn zahlen Sie zusätzlich an den spanischen Staat.
Ja, ich bin deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol. Für die genaue Berechnung arbeite ich mit unabhängigen Anwälten und Steuerberatern vor Ort zusammen.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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