Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

 

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Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol

Kaufnebenkosten an der Costa del Sol:
mit welchen Kosten Sie rechnen müssen

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Kurz beantwortet: Rechnen Sie bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien mit rund 10 bis 12 Prozent und bei einem Neubau mit rund 12 bis 14 Prozent des Kaufpreises. Der größte Posten ist die Steuer: 7 Prozent Grunderwerbsteuer beim Bestand, 10 Prozent Mehrwertsteuer plus 1,2 Prozent Stempelsteuer beim Neubau.

Wiederverkauf (Bestandsimmobilie)

 
  • ITP (Grunderwerbsteuer): 7 Prozent, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert (Valor de Referencia)
  • Notar: nach staatlicher Gebührenordnung, meist zwischen 500 und 1.000 Euro
  • Grundbuch: meist zwischen 400 und 650 Euro
  • Anwalt: üblich ist rund 1 Prozent des Kaufpreises plus 21 Prozent Mehrwertsteuer, vorab schriftlich festlegen

Neubau

 
  • IVA (Mehrwertsteuer): 10 Prozent auf Wohnungen und Häuser, Stellplatz und Abstellraum im selben Kauf eingeschlossen
  • AJD (Stempelsteuer): 1,2 Prozent in Andalusien, fällt nur beim Erstverkauf durch den Bauträger an
  • Weitere Kosten: Notar, Grundbuch und Anwalt wie beim Wiederverkauf

Ermäßigungen (Stand 2026, Voraussetzungen prüfen)

 
  • Unter 35 Jahre: bei Kauf des Hauptwohnsitzes bis 150.000 Euro: ITP 3,5 Prozent, AJD 0,3 Prozent
  • Große Familien und Menschen mit Behinderung ab 33 Prozent: bis 250.000 Euro: ITP 3,5 Prozent, AJD 0,1 Prozent. Für jeden anderen Hauptwohnsitz bis 150.000 Euro gilt ein ITP von 6 Prozent. Für Ferienimmobilien gelten diese Ermäßigungen nicht

Zwei Rechenbeispiele (grobe Richtwerte)

 
  • Wiederverkauf, 300.000 Euro: ITP 21.000 Euro, Notar rund 900 Euro, Grundbuch rund 600 Euro, Anwalt rund 3.600 Euro, mit Gestoría und Bankkosten insgesamt rund 27.000 bis 31.000 Euro
  • Neubau, 400.000 Euro: IVA 40.000 Euro und AJD 4.800 Euro, mit Notar, Grundbuch und Anwalt insgesamt rund 51.000 bis 55.000 Euro

Kosten für Verkäufer

 

Die Plusvalía municipal zahlt der Verkäufer. Wichtig für Sie als Käufer: Wohnt der Verkäufer nicht in Spanien, behalten Sie beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises ein und überweisen sie mit dem Formular Modelo 211 an das Finanzamt. Ihr Anwalt erledigt das für Sie.

Nächste Schritte

 

Planen Sie die Nebenkosten von Anfang an in Ihr Budget ein. Mehr zum Ablauf: Notar und Kaufprozess. Zur Finanzierung: Immobilienfinanzierung.

Kosten bei Finanzierung

 

Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, zahlen Sie die Bewertung (Tasación), meist einige hundert Euro. Notar, Stempelsteuer und Grundbucheintrag der Hypothekenurkunde trägt seit dem Gesetz 5/2019 die Bank. Mehr dazu unter Finanzierung.

Jährliche Kosten nach dem Kauf

 
  • IBI: die Grundsteuer der Gemeinde, für eine Wohnung an der Küste oft einige hundert Euro im Jahr
  • Müllgebühr: wird von der Gemeinde separat oder zusammen mit der IBI erhoben
  • Gemeinschaftskosten: je nach Anlage, Pool, Garten und Sicherheitsdienst sehr unterschiedlich
  • Steuer für Nicht-Residenten: jährliche Erklärung mit Modelo 210 auf einen fiktiven Mietwert, auch ohne Vermietung

Weitere Schritte vor dem Kauf: NIE-Nummer, Bankkonto und Notar und Kaufprozess.

Aktuelle Angebote

Beispielobjekte zum Nachrechnen: rund 250.000 bis 300.000 €

 
Erdgeschosswohnung in Benahavís mit MeerblickErdgeschosswohnung249.000 €

Benahavís | Ref. R5432032

Erdgeschosswohnung in Benahavís mit Meerblick

1 SZ | 1 Bad | 69 m² Wohnfl. | 16 m² Terrasse

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Erdgeschosswohnung in Calahonda mit MeerblickErdgeschosswohnung264.000 €

Calahonda | Ref. R5523247

Erdgeschosswohnung in Calahonda mit Meerblick

2 SZ | 2 Bad | 100 m² Wohnfl. | 67 m² Terrasse

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Mittelgeschoss-Wohnung in Nueva Andalucía mit MeerblickMittelgeschoss-Wohnung265.000 €

Nueva Andalucía | Ref. R5481568

Mittelgeschoss-Wohnung in Nueva Andalucía mit Meerblick

1 SZ | 1 Bad | 50 m² Wohnfl. | 12 m² Terrasse

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Mittelgeschoss-Wohnung in Riviera del Sol am GolfplatzMittelgeschoss-Wohnung280.000 €

Riviera del Sol | Ref. R5419804

Mittelgeschoss-Wohnung in Riviera del Sol am Golfplatz

2 SZ | 2 Bad | 70 m² Wohnfl. | 12 m² Terrasse

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Penthouse in La Cala de Mijas mit MeerblickPenthouse295.000 €

La Cala de Mijas | Ref. R5433271

Penthouse in La Cala de Mijas mit Meerblick

1 SZ | 1 Bad | 59 m² Wohnfl. | 18 m² Terrasse

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Mittelgeschoss-Wohnung in San Pedro de AlcántaraMittelgeschoss-Wohnung307.500 €

San Pedro de Alcántara | Ref. R5429629

Mittelgeschoss-Wohnung in San Pedro de Alcántara

2 SZ | 1 Bad | 85 m² Wohnfl. | 1 m² Terrasse

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FAQ

Häufige Fragen

 

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Andalusien?

Für eine Bestandsimmobilie rund 10 bis 12 Prozent, für einen Neubau rund 12 bis 14 Prozent des Kaufpreises, mit etwas Puffer gerechnet.

Zahle ich beim Neubau ITP?

Nein, beim Neubau fallen IVA (10 Prozent) und AJD (1,2 Prozent in Andalusien) an.

Wer zahlt die Plusvalía?

Die Plusvalía municipal zahlt der Verkäufer.

Gelten die Zahlen immer?

Steuersätze und Ermäßigungen können sich ändern. Bitte vor dem Kauf aktuell prüfen.

Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

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