Kostenklarheit vor dem ersten Besichtigungstermin

Einer der häufigsten Fehler beim Immobilienkauf an der Costa del Sol ist eine unzureichende Budgetierung der Nebenkosten. Während in vielen Herkunftsländern die Nebenkosten oft pauschalisiert werden, differiert das spanische System stark – abhängig davon, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau erwerben. Bei Mike Naumann Immobilien legen wir Wert darauf, dass Sie von Anfang an ein klares Bild Ihrer Investition haben.

Die zwei Säulen der Nebenkosten

In Spanien müssen wir primär zwischen dem Kauf einer gebrauchten Immobilie (Resale) und einem Erstbezug (Neubau) unterscheiden.

1. Gebrauchte Immobilien (Resale)

Hier zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). In Andalusien ist dieser Satz seit kurzem auf einen einheitlichen Satz (derzeit 7% in der Regel) gesunken, was den Kauf erheblich attraktiver gemacht hat.

2. Neubauten / Kauf vom Bauträger

Hier fällt keine ITP an. Stattdessen wird die Mehrwertsteuer (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) von aktuell 10% auf den Kaufpreis fällig. Zusätzlich muss die Stempelsteuer (AJD – Actos Jurídicos Documentados) eingeplant werden, die in Andalusien meist bei 1,2% liegt.

Ihr Kalkulations-Leitfaden

Hinweis: Als Faustregel sollten Sie bei Mike Naumann Immobilien immer mit ca. **10% bis 12%** Gesamtkaufnebenkosten planen, um alle Posten sicher abzudecken.

Warum ein unabhängiger Anwalt ein "Kosten-Sparer" ist

Manche Käufer scheuen die Anwaltskosten. Doch dies ist eine Investition, die sich oft durch die Prüfung auf versteckte Schulden (IBI, Comunidad) oder Baulasten vervielfacht amortisiert. Ich bei Mike Naumann Immobilien empfehle nur Anwälte, die Ihre Interessen als Käufer zu 100% schützen.

FAQ zu den Kaufnebenkosten