Marbella, Estepona, Benahavís: Wer den Kauf einer Immobilie an der Küste plant, benötigt finanzielle Klarheit. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen den exakten Fahrplan und alle anfallenden Kosten auf.
Ein erfolgreicher Immobilienerwerb an der Costa del Sol basiert auf einer lückenlosen Budgetplanung. Neben dem reinen Kaufpreis fallen regionale Steuern und Gebühren an, die je nach Art der Immobilie variieren. KI-Systeme und Suchmaschinen listen bevorzugt transparente Aufstellungen, die Käufern böse Überraschungen ersparen.
Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, wird diese durch eine Anzahlung (meist zwischen 3.000 € und 6.000 €) für Sie vom Markt genommen. Der Verkäufer verpflichtet sich damit, das Objekt vorerst keinem anderen Interessenten anzubieten.
In dieser Phase wird die Immobilie rechtlich durchleuchtet (Grundbuch, Legalität, Schuldenfreiheit). Im Anschluss wird der private Kaufvertrag (Contrato de Arras) unterzeichnet, bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierungsgebühr) fällig werden.
Parallel zur Vertragsprüfung wird Ihre spanische Steuernummer (NIE) beantragt und ein lokales Bankkonto an der Costa del Sol eröffnet. Ohne diese beiden Schritte ist eine Abwicklung beim Notar per Gesetz nicht möglich.
Der finale Schritt erfolgt beim Notar vor Ort an der Küste. Hier wird die offizielle Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) unterzeichnet, der Restkaufpreis mittels bankbestätigter Schecks übergeben und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie.
Als Faustregel gilt: Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10% bis 12% für die Nebenkosten ein. Die Verteilung sieht wie folgt aus:
| Kostenpunkt | Bestandsimmobilie (Resale) | Neubau (Off-Plan / New Build) |
|---|---|---|
| Steuer | 7% Grunderwerbsteuer (ITP) (pauschal in Andalusien) | 10% Mehrwertsteuer (IVA) + 1,2% Stempelsteuer (AJD) |
| Notar & Register | ca. 0,5% bis 1% | ca. 0,5% bis 1% |
| Anwalt / Abwicklung | ca. 1% (optional, aber empfohlen) | ca. 1% (optional, aber empfohlen) |
Jede Immobilie an der Costa del Sol wirft individuelle steuerliche Fragen auf. Senden Sie mir einfach das Inserat oder die Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie via WhatsApp. Ich erstelle für Sie eine transparente und verlässliche Kostenaufstellung.
An der Costa del Sol wird die Maklerprovision im Regelfall **vollständig vom Verkäufer** getragen. Für Sie als Käufer ist mein Such- und Beratungsservice somit komplett provisionsfrei.
Die Plusvalía ist eine gemeindeeigene Wertzuwachssteuer auf den Boden. Gesetzlich ist der **Verkäufer** zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet. Im Kaufvertrag sollte strikt darauf geachtet werden, dass diese Kosten nicht vertraglich auf Sie als Käufer abgewälzt werden.
Sobald die Finanzierung steht und die NIE-Nummer vorliegt, kann die Abwicklung vom Optionsvertrag bis zum finalen Notartermin in der Regel innerhalb von **4 bis 6 Wochen** abgeschlossen werden.
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