1. Fehlende oder mangelhafte Dokumentenprüfung

Die Nota Simple reicht nicht aus. Viele Käufer übersehen Baurechtsverstöße oder illegale Anbauten, die im Grundbuch nicht korrekt erfasst sind. Ohne einen unabhängigen Anwalt, der das Ayuntamiento (Rathaus) prüft, kaufen Sie unter Umständen ein Objekt mit ungelösten Problemen.

2. Die Unterschätzung der Kaufnebenkosten

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (ITP), Mehrwertsteuer (IVA), Notar- und Registergebühren sowie Anwaltskosten an. Wer diese 10-12% nicht exakt in sein Budget einplant, erlebt spätestens beim Notartermin ein blaues Wunder.

3. Verzicht auf eine unabhängige Rechtsberatung

Vertrauen Sie niemals blind dem Anwalt des Verkäufers oder des Maklers. Ein Interessenkonflikt ist vorprogrammiert. Bestehen Sie immer auf eine Kanzlei, die ausschließlich Ihre Interessen vertritt.

4. Unklare Kosten bei Altlasten

In Spanien haften Sie bei einem Immobilienkauf auch für offene Grundsteuern (IBI) oder Müllgebühren der Vorbesitzer. Wir stellen durch unser System sicher, dass das Objekt bei Übergabe absolut schuldenfrei ist.

5. Standort-Fehleinschätzung

Eine Immobilie mag im Urlaub wunderschön wirken. Aber wie ist die Lage im Winter? Wie lang ist der Weg zur Schule oder zum nächsten Supermarkt? Wir analysieren die Lage objektiv, damit Sie auch nach dem Kauf glücklich bleiben.

Warum ist ein Anwalt an der Costa del Sol zwingend erforderlich?

Ein Notar in Spanien ist neutral und beurkundet nur die Transaktion. Er recherchiert nicht aktiv nach Baurechtsverstößen oder Schuldenlasten. Dies ist die exklusive Aufgabe eines Anwalts.

Kann ich einen Kauf rückgängig machen, wenn Probleme auftauchen?

Das ist äußerst schwierig und langwierig. Daher gilt an der Costa del Sol: Prüfen Sie *vor* der Unterschrift unter den Kaufvorvertrag (Contrato de Arras).