1. Die Suchphase & Auswahl

Wir definieren Ihr Suchprofil. Ich prüfe für Sie den Markt – inklusive Off-Market-Objekten – und wir besichtigen gemeinsam die Immobilien, die wirklich Ihren Kriterien entsprechen.

2. Kaufangebot & Verhandlung

Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben, unterbreiten wir ein formelles Kaufangebot. Ich verhandle für Sie den Preis und die Konditionen, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

3. Juristische Prüfung (Due Diligence)

Jetzt schaltet sich Ihr unabhängiger Anwalt ein. Wir prüfen die Nota Simple, die Baulastenfreiheit, die korrekte Eintragung im Grundbuch, die Steuerhistorie (IBI, Basura) und eventuelle Gemeinschaftsschulden (Comunidad).

4. Reservierungs- & Kaufvorvertrag (Contrato de Arras)

Sobald die Prüfung positiv ist, wird der Vorvertrag unterzeichnet. Hier wird in der Regel eine Anzahlung (meist 10%) geleistet. Mit diesem Vertrag ist die Immobilie rechtlich für Sie reserviert und der Preis fixiert.

5. Notartermin & Eigentumsübertragung (Escritura)

Wir treffen uns beim Notar. Der Verkäufer übergibt die Immobilie lastenfrei, Sie zahlen den Restbetrag. Der Notar beurkundet die Escritura de Compraventa, die offizielle Kaufurkunde.

6. Nachbereitung: Steuern & Ummeldung

Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie danach bei der Ummeldung von Strom, Wasser und Müllgebühren sowie bei der Anmeldung beim Finanzamt (Steuern für Nicht-Residenten).

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

In der Regel dauert es von der Unterschrift des Kaufvorvertrags bis zum Notartermin etwa 4 bis 8 Wochen, abhängig von der Finanzierung und der Vorbereitung der Unterlagen.

Muss ich für den Notartermin vor Ort sein?

Ideal ist es persönlich. Sollte es terminlich nicht möglich sein, können wir den Kauf über eine notarielle Vollmacht (Poder) für Ihren Anwalt abwickeln.