NIE-Nummer beantragen in Spanien: So funktioniert es für Immobilienkäufer

Was ist die NIE-Nummer?

Die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist eine persönliche Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Sie ist zwingend erforderlich, wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, ein Bankkonto eröffnen, Steuern zahlen oder Verträge abschließen möchten.

Wer benötigt eine NIE-Nummer?

Jede Person ohne spanische Staatsangehörigkeit, die in Spanien:

• eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte

• ein spanisches Bankkonto eröffnet

• einen Kaufvertrag unterzeichnet

• Steuern zahlt oder Einnahmen erzielt

➡️ Das gilt für EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger gleichermaßen.

Warum ist die NIE-Nummer beim Immobilienkauf in Spanien Pflicht?

Ohne NIE-Nummer können Sie:

• keinen Notartermin wahrnehmen

• keine Immobilie im Grundbuch eintragen lassen

• keine Kaufnebenkosten oder Steuern zahlen

Kurz gesagt: Ohne NIE kein Immobilienkauf in Spanien.

Wie kann man die NIE-Nummer beantragen?

Es gibt drei offizielle Wege, eine NIE-Nummer zu beantragen:

1️⃣ NIE-Nummer direkt in Spanien beantragen

Der Antrag erfolgt bei:

• der Policía Nacional oder

• der Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería)

Vorteile:

• Schnellste Lösung vor Ort

• Ideal bei konkretem Immobilienkauf

Nachteile:

• Terminvergabe oft schwierig

• Wartezeiten möglich

2️⃣ NIE-Nummer über ein spanisches Konsulat beantragen

Der Antrag kann auch im Heimatland gestellt werden (z. B. Deutschland, Österreich, Schweiz).

Vorteile:

• Keine Reise nach Spanien nötig

Nachteile:

• Längere Bearbeitungszeit

• Nicht ideal bei kurzfristigem Kauf

3️⃣ NIE-Nummer über einen Bevollmächtigten beantragen

Ein Makler, Anwalt oder Gestor kann die NIE-Nummer mit Vollmacht für Sie beantragen.

Vorteile:

• Kein persönliches Erscheinen nötig

• Sehr bequem für Käufer aus dem Ausland

➡️ Diese Option wird von vielen internationalen Käufern bevorzugt.

Welche Unterlagen werden für die NIE-Nummer benötigt?

In der Regel benötigen Sie:

• gültigen Reisepass oder Personalausweis

• ausgefülltes Formular EX-15

• Begründung (z. B. Immobilienkauf in Spanien)

• Zahlungsnachweis der Verwaltungsgebühr (Modelo 790)

Je nach Behörde können zusätzliche Unterlagen verlangt werden.

Wie lange dauert die Beantragung der NIE-Nummer?

• In Spanien: oft innerhalb weniger Tage

• Über Konsulat: mehrere Wochen

• Über Bevollmächtigte: abhängig von Region und Terminlage

➡️ Empfehlung: NIE-Nummer frühzeitig beantragen, idealerweise vor der Reservierung einer Immobilie.

Kosten für die NIE-Nummer in Spanien

• Staatliche Gebühr: ca. 10–15 €

• Bei Beantragung über Dritte: zusätzliche Servicekosten möglich

Im Vergleich zum Immobilienkauf sind die Kosten sehr gering, aber entscheidend.

Häufige Fehler bei der NIE-Beantragung

• Zu späte Beantragung

• Falsche oder unvollständige Unterlagen

• Fehlende Begründung

• Annahme, die NIE sei nur für Residenten notwendig

➡️ Die NIE-Nummer ist auch für Nicht-Residenten Pflicht.

Fazit: Ohne NIE-Nummer kein Immobilienkauf in Spanien

Die NIE-Nummer ist einer der wichtigsten ersten Schritte beim Immobilienkauf in Spanien. Wer sie rechtzeitig beantragt, spart Zeit, Stress und vermeidet Verzögerungen beim Kaufprozess.

Unterstützung beim Immobilienkauf in Spanien

Sie möchten eine Immobilie an der Costa del Sol, in Marbella, Málaga oder Umgebung kaufen und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?

Mike Naumann Immobilien unterstützt internationale Käufer:

• bei der Vorbereitung des Immobilienkaufs

• bei der Koordination von NIE, Anwalt & Notar

• mit transparenter Beratung auf Deutsch, Englisch & Spanisch

➡️ Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung.