Demander un numéro NIE en Espagne : Guide pour les acheteurs immobiliers

Qu’est-ce que le numéro NIE ?

Le numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro d’identification personnel obligatoire pour les étrangers en Espagne. Il est indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne, ouvrir un compte bancaire, payer des impôts ou signer des contrats officiels.

Qui a besoin d’un numéro NIE ?

Toute personne n’ayant pas la nationalité espagnole et souhaitant en Espagne :

• acheter ou vendre un bien immobilier

• ouvrir un compte bancaire espagnol

• signer un contrat d’achat

• payer des impôts ou percevoir des revenus

➡️ Cela concerne les citoyens de l’UE et hors UE.

Pourquoi le numéro NIE est-il obligatoire pour acheter un bien en Espagne ?

Sans numéro NIE, vous ne pouvez pas :

• signer chez le notaire

• enregistrer le bien au registre foncier espagnol

• payer les taxes et frais liés à l’achat

En résumé : sans NIE, aucun achat immobilier en Espagne n’est possible.

Comment demander un numéro NIE en Espagne ?

Il existe trois méthodes officielles pour obtenir un numéro NIE :

1️⃣ Demander le numéro NIE directement en Espagne

La demande se fait auprès de :

• la Policía Nacional, ou

• l’Office des étrangers (Oficina de Extranjería)

Avantages :

• Procédure rapide sur place

• Idéal en cas d’achat immobilier en cours

Inconvénients :

• Difficulté à obtenir un rendez-vous

• Délais d’attente possibles

2️⃣ Demander le numéro NIE via un consulat espagnol

La demande peut être effectuée dans votre pays de résidence.

Avantages :

• Pas besoin de se déplacer en Espagne

Inconvénients :

• Délais de traitement plus longs

• Peu adapté aux achats urgents

3️⃣ Demander le numéro NIE par procuration

Un agent immobilier, avocat ou gestor peut effectuer la demande pour vous avec une procuration.

Avantages :

• Aucune présence personnelle requise

• Solution très pratique pour les acheteurs internationaux

Documents nécessaires pour obtenir un numéro NIE

En général, les documents suivants sont requis :

• passeport ou carte d’identité valide

• formulaire EX-15 complété

• justification (ex. achat immobilier en Espagne)

• preuve de paiement de la taxe administrative (Modelo 790)

Délais pour obtenir un numéro NIE

• En Espagne : souvent quelques jours

• Via consulat : plusieurs semaines

• Par représentant : variable selon la région

➡️ Conseil : demandez le numéro NIE le plus tôt possible.

Coût du numéro NIE en Espagne

• Frais administratifs : environ 10 à 15 €

• Frais supplémentaires possibles en cas de service par un tiers

Erreurs fréquentes lors de la demande du NIE

• Demande effectuée trop tard

• Documents incomplets ou incorrects

• Manque de justification

• Penser que le NIE est réservé aux résidents

➡️ Le numéro NIE est obligatoire même pour les non-résidents.

Conclusion : pas de numéro NIE, pas d’achat immobilier en Espagne

Le numéro NIE est l’une des premières étapes essentielles pour acheter un bien immobilier en Espagne.