NIE-nummer aanvragen in Spanje: Gids voor vastgoedkopers

 

 

Wat is een NIE-nummer?

 

Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is een persoonlijk identificatie- en fiscaal nummer voor buitenlanders in Spanje. Het is verplicht wanneer u een woning of vastgoed in Spanje wilt kopen, een Spaanse bankrekening wilt openen, belastingen wilt betalen of officiële contracten wilt ondertekenen.

 

Wie heeft een NIE-nummer nodig?

 

Iedereen zonder Spaanse nationaliteit die in Spanje:

  • vastgoed wil kopen of verkopen

  • een Spaanse bankrekening wil openen

  • een koopcontract ondertekent

  • belastingen betaalt of inkomsten ontvangt

➡️ Dit geldt voor EU- en niet-EU-burgers.

Waarom is een NIE-nummer verplicht bij het kopen van vastgoed in Spanje?

 

Zonder NIE-nummer kunt u:

  • niet tekenen bij de notaris

  • het eigendom niet inschrijven in het Spaanse kadaster

  • geen belastingen of aankoopkosten betalen

Kort gezegd: geen NIE betekent geen aankoop van vastgoed in Spanje.

 

Hoe kunt u een NIE-nummer aanvragen?

 

Er zijn drie officiële manieren om een NIE-nummer aan te vragen:

 

1️⃣ NIE-nummer aanvragen in Spanje

 

De aanvraag wordt ingediend bij:

  • de Policía Nacional, of

  • het Bureau voor Vreemdelingen (Oficina de Extranjería)

Voordelen:

  • Snelste optie ter plaatse

  • Ideaal bij een lopende vastgoedkoop

Nadelen:

  • Moeilijk om een afspraak te krijgen

  • Mogelijke wachttijden

2️⃣ NIE-nummer aanvragen via een Spaans consulaat

 

De aanvraag kan worden gedaan in uw woonland.

Voordelen:

  • Geen reis naar Spanje nodig

Nadelen:

  • Langere verwerkingstijd

  • Minder geschikt bij spoed

3️⃣ NIE-nummer aanvragen via volmacht

 

Een makelaar, advocaat of gestor kan het NIE-nummer voor u aanvragen met een volmacht.

Voordelen:

  • Geen persoonlijke aanwezigheid vereist

  • Zeer handig voor buitenlandse kopers

 

Benodigde documenten voor een NIE-nummer

 

Meestal zijn de volgende documenten nodig:

  • geldig paspoort of identiteitskaart

  • ingevuld formulier EX-15

  • motivering (bijv. aankoop van vastgoed in Spanje)

  • bewijs van betaling van de administratieve kosten (Modelo 790)

Hoe lang duurt het aanvragen van een NIE-nummer?

 

  • In Spanje: vaak binnen enkele dagen

  • Via consulaat: enkele weken

  • Via vertegenwoordiger: afhankelijk van regio en beschikbaarheid

➡️ Advies: vraag het NIE-nummer zo vroeg mogelijk aan.

Kosten van een NIE-nummer in Spanje

 

  • Overheidskosten: circa €10–15

  • Extra servicekosten mogelijk bij tussenpersonen

Veelgemaakte fouten bij het aanvragen van een NIE-nummer

 

  • Te laat aanvragen

  • Onvolledige of foutieve documenten

  • Onvoldoende motivering

  • Denken dat een NIE alleen voor residenten is

➡️ Een NIE-nummer is ook verplicht voor niet-residenten.

Conclusie: zonder NIE-nummer geen vastgoed aankoop in Spanje

 

Het NIE-nummer is één van de belangrijkste eerste stappen bij het kopen van vastgoed in Spanje.

Internationale begeleiding bij vastgoed in Spanje

 

Mike Naumann Immobilien begeleidt internationale kopers bij de aankoop van vastgoed aan de Costa del Sol, in Marbella en Málaga.

➡️ Neem contact met ons op voor een vrijblijvende eerste kennismaking.