Rendite mit Immobilien in Marbella – realistische Zahlen

Marbella zählt zu den stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkten Europas. Für Käufer aus dem DACH-Raum stellt sich jedoch eine zentrale Frage:

➡️ Welche Rendite ist mit Immobilien in Marbella realistisch erreichbar?

Dieses Exposé liefert Ihnen klare, sachliche Antworten – ohne Marketingversprechen, dafür mit realistischen Zahlen, Marktkenntnis und Praxisbeispielen.

Warum Marbella für Immobilieninvestoren so attraktiv ist

➡️ Marbella ist ein international etablierter Standort mit dauerhafter Nachfrage.

• Ganzjahresdestination (nicht nur saisonal)

• Hoher Anteil internationaler Käufer

• Begrenztes Neubauangebot in Toplagen

• Sehr gute Infrastruktur & Lebensqualität

Welche Renditearten gibt es in Marbella?

➡️ Bei Immobilien in Marbella unterscheidet man zwei Hauptformen der Rendite:

1️⃣ Laufende Rendite (Mieteinnahmen)

➡️ Einnahmen durch:

• Ferienvermietung

• Mittel- bis Langzeitvermietung

2️⃣ Wertsteigerung (Kapitalrendite)

➡️ Langfristige Preisentwicklung durch:

• steigende Nachfrage

• begrenztes Angebot

• infrastrukturelle Entwicklung

➡️ In Marbella ist häufig eine Kombination aus beiden Renditearten realistisch.

Realistische Mietrenditen in Marbella

➡️ Die erzielbare Rendite hängt stark von Lage, Immobilientyp und Nutzung ab.

Typische Richtwerte (realistisch kalkuliert)

➡️ Ferienvermietung:

• ca. 4–6 % Bruttorendite

• Höhere Einnahmen, aber schwankend

➡️ Langzeitvermietung:

• ca. 2,5–4 % Bruttorendite

• Stabilere Einnahmen, geringerer Aufwand

➡️ Netto-Renditen liegen entsprechend niedriger (Kosten, Steuern, Verwaltung).

Wertsteigerung: Der unterschätzte Faktor

➡️ Marbella verzeichnet seit Jahren eine kontinuierliche Preisentwicklung, insbesondere in:

• Golden Mile

• Nueva Andalucía

• Puerto Banús

• Strandnahe Lagen

➡️ Realistische langfristige Wertsteigerung:

• ca. 3–6 % pro Jahr je nach Lage und Marktphase

➡️ In Kombination mit Mieteinnahmen ergibt sich ein attraktives Gesamtinvestment.

Beispielrechnung: Realistische Kalkulation

➡️ Kaufpreis: 500.000 €
➡️ Kaufnebenkosten (ca. 10–12 %): 55.000 €
➡️ Gesamtinvestition: 555.000 €

Szenario Ferienvermietung

➡️ Jahresmieteinnahmen brutto: ca. 30.000 €
➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 %
➡️ Nach Kosten & Steuern: realistisch 3–4 % netto

➡️ Zusätzlich mögliche Wertsteigerung nicht eingerechnet.

Risiken & typische Fehler bei Renditeerwartungen

➡️ Unrealistische Renditeversprechen
➡️ Fehlkalkulation von Kosten & Steuern
➡️ Falsche Lageeinschätzung
➡️ Unklare Vermietungsstrategie

➡️ Eine fundierte Marktanalyse ist entscheidend.

Für wen eignet sich ein Investment in Marbella?

➡️ Käufer aus dem DACH-Raum, die:

• Kapital sicher anlegen möchten

• Wert auf Standortstabilität legen

• Eigennutzung und Rendite kombinieren möchten

• langfristig denken

Fazit: Rendite in Marbella – solide statt spekulativ

➡️ Marbella bietet keine kurzfristigen Spekulationsgewinne.
➡️ Dafür jedoch stabile Erträge, Werterhalt und langfristiges Wachstum.
➡️ Entscheidend sind Lage, Strategie und professionelle Begleitung.

Mike Naumann Immobilien – Ihr deutscher Makler in Marbella

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