Due Diligence beim Immobilienkauf in Spanien

➡️ So schützen sich Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

Warum Due Diligence entscheidend ist

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol kann vieles schiefgehen, wenn Unterlagen und rechtliche Aspekte nicht sorgfältig geprüft werden. Due Diligence bedeutet, alle relevanten Informationen zu sammeln und Risiken auszuschließen.

➡️ Eigentumsverhältnisse und Grundbuch prüfen
➡️ Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten erkennen
➡️ Rechtliche Sicherheit für Käufer aus dem DACH-Raum gewährleisten

Die wichtigsten Prüfungen im Überblick

Eigentumsprüfung

➡️ Grundbuchauszug einsehen: aktueller Eigentümer, Lasten, Hypotheken
➡️ Sicherstellen, dass die Immobilie frei von Streitigkeiten oder Schulden ist
➡️ Historie der Immobilie prüfen: Umbauten, Genehmigungen, baurechtliche Änderungen

Rechtliche Dokumente

➡️ Kaufvertrag (Contrato de Compraventa) prüfen
➡️ Vorvertrag/Reservierungsvertrag (Arras) auf Bedingungen kontrollieren
➡️ Nachweise über Fertigstellungsgenehmigungen und Energieausweis anfordern

Steuerliche & finanzielle Prüfung

➡️ Offene Steuerverbindlichkeiten prüfen (IBI, Comunidad, Einkommenssteuer)
➡️ Laufende Nebenkosten wie Müllgebühren oder Wartungskosten analysieren
➡️ Sicherstellen, dass alle Kosten im Kaufpreis berücksichtigt sind

Praktische Tipps für Käufer aus dem DACH-Raum

➡️ Frühzeitig einen deutschen Makler oder Anwalt in Spanien einbinden
➡️ Übersetzungen wichtiger Dokumente anfertigen lassen
➡️ Unabhängige Gutachter oder Architekten für Bauzustand beauftragen
➡️ Checkliste erstellen: alle Unterlagen, Steuern, Gebühren, Genehmigungen

Mike Naumann Immobilien – Ihr deutscher Partner vor Ort

➡️ Unterstützung bei Grundbuchprüfung und Dokumentenanalyse
➡️ Begleitung zu Notar und Steuerbehörden
➡️ Beratung zu rechtlichen Risiken und Absicherungen
➡️ Übersetzungen und Kommunikation auf Deutsch für Käufer aus dem DACH-Raum

Häufige Fehler vermeiden

➡️ Kauf ohne rechtliche Prüfung
➡️ Lasten oder offene Steuern übersehen
➡️ Dokumente nur oberflächlich prüfen
➡️ Keine fachkundige Unterstützung vor Ort einbeziehen

Fazit

Die Due Diligence beim Immobilienkauf an der Costa del Sol schützt vor finanziellen und rechtlichen Risiken. Wer Mike Naumann Immobilien als deutschen Makler wählt, erhält professionelle Unterstützung, Sicherheit und Transparenz bei jedem Schritt des Kaufprozesses.

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➡️ www.mikenaumannimmobilien.com
➡️ Betreuung für Deutschland, Österreich & Schweiz