Nebenkosten & laufende Kosten beim Immobilienkauf an der Costa del Sol

➡️ Was Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz beachten sollten

Warum die Nebenkosten wichtig sind

Wer eine Immobilie an der Costa del Sol kauft, kalkuliert meist zuerst den Kaufpreis. Doch die tatsächlichen Kosten beinhalten noch zahlreiche Nebenkosten, die leicht 10–13 % des Kaufpreises ausmachen können. Wer diese frühzeitig berücksichtigt, vermeidet Überraschungen und sorgt für ein realistisches Budget.

➡️ Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbucheintrag)
➡️ Laufende Kosten (IBI, Comunidad, Müllgebühren)
➡️ Versicherungen und Instandhaltung
➡️ Planung für Ferienvermietung oder Langzeitnutzung

Kaufnebenkosten im Detail

Steuern und Gebühren

➡️ Grunderwerbsteuer (ITP): ca. 7 % bei Bestandsimmobilien
➡️ Mehrwertsteuer (IVA): 10 % bei Neubauten
➡️ Stempelsteuer (AJD): ca. 1,2 % bei Neubauten
➡️ Notar- und Grundbuchkosten: variieren je nach Kaufpreis, meist 1–2 %

Verwaltungs- und Servicegebühren

➡️ Comunidad-Gebühren: Kosten für Pool, Gartenpflege, Sicherheitsdienste
➡️ Müll- und Straßenreinigungsgebühren: jährlich von der Gemeinde erhoben
➡️ Versicherung: Gebäudeversicherung für Feuer, Wasser und Haftpflicht

Laufende Steuern nach dem Kauf

➡️ IBI (Grundsteuer): jährlich, abhängig von Lage und Wert der Immobilie
➡️ Vermögenssteuer: für Nicht-Residenten ab ca. 700.000 € Immobilienwert
➡️ Einkommenssteuer auf Vermietung: falls die Immobilie vermietet wird

Praktische Tipps für Käufer aus dem DACH-Raum

➡️ Frühzeitig kalkulieren: Kaufpreis + Nebenkosten + laufende Kosten
➡️ Dokumentation prüfen: alte Rechnungen, Abrechnungen der Comunidad
➡️ Rücklagen bilden: für Reparaturen, Renovierungen und Versicherungen
➡️ Professionelle Beratung: Steuerberater & Makler können helfen, Fehler zu vermeiden

Mike Naumann Immobilien – Ihr deutscher Makler vor Ort

➡️ Beratung zu allen Kaufnebenkosten und laufenden Ausgaben
➡️ Unterstützung bei der Kommunikation mit Steuerbehörden, Gemeinde und Notar
➡️ Hilfe bei der Einrichtung von Bankkonten und Versicherungen
➡️ Langfristige Betreuung, auch für Vermietung und Verwaltung

Häufige Fehler vermeiden

➡️ Nur Kaufpreis im Blick, Nebenkosten vergessen
➡️ Comunidad- oder IBI-Gebühren nicht einplanen
➡️ Versicherungen vernachlässigen
➡️ Fehlende Rücklagen für Instandhaltung

Fazit

Nebenkosten und laufende Ausgaben sind ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf an der Costa del Sol. Wer diese frühzeitig plant und sich von Mike Naumann Immobilien als deutschem Makler beraten lässt, kann die Investition sicher kalkulieren und stressfrei genießen.

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