Immobilienkauf in Spanien – die ultimative Checkliste

➡️ Schritt für Schritt für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

Warum eine Checkliste wichtig ist

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol gibt es zahlreiche Punkte, die Käufer beachten müssen. Eine strukturierte Checkliste sorgt dafür, dass nichts vergessen wird und der Kauf reibungslos abläuft.

➡️ Alle notwendigen Unterlagen parat
➡️ Steuerliche Pflichten frühzeitig klären
➡️ Finanzierung & Nebenkosten im Blick
➡️ Rechtliche Sicherheit gewährleisten

Schritt 1: Budget & Finanzierung festlegen

➡️ Gesamtkosten berechnen: Kaufpreis + Steuern + Notar + Grundbucheintrag + laufende Kosten
➡️ Finanzierung klären: Hypothek für Residenten oder Nicht-Residenten
➡️ Eigenkapital und Rücklagen für Renovierung oder Einrichtung einplanen

Schritt 2: Wichtige Dokumente vorbereiten

➡️ NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero)
➡️ Reisepass oder Personalausweis
➡️ Finanzunterlagen für Hypothek (Gehaltsnachweise, Kontoauszüge, Steuererklärungen)
➡️ Vorvertrag / Kaufabsicht (Arras)

Schritt 3: Rechtliche Prüfung & Notar

➡️ Grundbuchauszug prüfen: Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken
➡️ Kaufvertrag sorgfältig durchlesen
➡️ Notar einbinden: Abwicklung, Beurkundung und Registrierung
➡️ Steuerberater hinzuziehen: Steuern & Nebenkosten korrekt berechnen

Schritt 4: Immobilienbesichtigung & Zustand prüfen

➡️ Lage, Infrastruktur und Umgebung prüfen
➡️ Bausubstanz, Dach, Leitungen und Pool überprüfen
➡️ Fotos, Pläne und Energieausweis kontrollieren
➡️ Bei Bedarf Gutachter oder Architekten hinzuziehen

Schritt 5: Kaufabwicklung

➡️ Arras / Anzahlung leisten
➡️ Finanzierung final klären
➡️ Notartermin zur Beurkundung vereinbaren
➡️ Grundbucheintrag & Steuerzahlungen abwickeln

Schritt 6: Nach dem Kauf

➡️ Nebenkosten wie IBI, Comunidad, Müllgebühren einplanen
➡️ Versorgungsverträge für Wasser, Strom und Internet abschließen
➡️ Vermietung planen, falls gewünscht
➡️ Wartung und Pflege des Hauses organisieren

Mike Naumann Immobilien – Ihr deutscher Makler vor Ort

➡️ Unterstützung bei allen Schritten der Checkliste
➡️ Hilfe bei Dokumenten, Übersetzungen und Behördenkontakt
➡️ Beratung zu Finanzierung, Steuern und Vermietung
➡️ Persönliche Betreuung auch nach Abschluss des Kaufs

Häufige Fehler vermeiden

➡️ Unterlagen unvollständig einreichen
➡️ Steuer- und Nebenkosten nicht einplanen
➡️ Kauf ohne rechtliche Prüfung
➡️ Überhastete Entscheidungen ohne Besichtigung oder Gutachten

Fazit

Mit einer umfassenden Checkliste wird der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol sicher, effizient und transparent. Mike Naumann Immobilien begleitet Käufer aus dem DACH-Raum durch jeden Schritt – von der Auswahl bis zur Übergabe.

➡️ Jetzt Beratung & Checkliste anfordern
➡️ www.mikenaumannimmobilien.com
➡️ Betreuung für Deutschland, Österreich & Schweiz