Finanzierung einer Immobilie an der Costa del Sol

➡️ Hypotheken für Käufer aus dem DACH-Raum

Warum die Finanzierung planen?

Viele Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz möchten ihr spanisches Traumhaus oder Apartment nicht komplett aus Eigenkapital finanzieren. Eine Hypothek in Spanien ist möglich, unterscheidet sich jedoch in einigen Punkten deutlich von Deutschland oder Österreich.

➡️ Banken finanzieren in der Regel 60–70 % des Kaufpreises für Nicht-Residenten
➡️ Finanzierung hängt von Einkommen, Vermögen und Bonität ab
➡️ Frühzeitige Planung erleichtert die Kaufabwicklung

Welche Optionen gibt es für Ausländer?

1️⃣ Hypothek für Nicht-Residenten

➡️ Typische Beleihung: 60–70 % des Kaufpreises
➡️ Zinssätze variieren zwischen 3–5 % je nach Bank und Laufzeit
➡️ Banken verlangen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und Kontoauszüge

2️⃣ Hypothek für Residenten

➡️ Wer bereits als Resident gemeldet ist, erhält oft höhere Beleihung (bis zu 80 %)
➡️ Bessere Zinssätze und flexiblere Laufzeiten
➡️ Erfordert Anmeldung beim Einwohnermeldeamt und spanische Steuernummer

Praktische Schritte für Käufer aus dem DACH-Raum

➡️ Kreditwürdigkeit prüfen: Vorab Bankunterlagen zusammenstellen
➡️ NIE-Nummer bereitstellen: Ohne NIE keine Hypothek möglich
➡️ Vergleich verschiedener Banken: Angebote für Nicht-Residenten variieren stark
➡️ Eigenkapital einplanen: Neben dem Kaufpreis auch Steuern und Nebenkosten berücksichtigen

Mike Naumann Immobilien – Finanzierungsexperte an Ihrer Seite

Mit Mike Naumann Immobilien profitieren Käufer von lokaler Expertise und deutscher Beratung:

➡️ Empfehlung vertrauenswürdiger spanischer Banken
➡️ Unterstützung bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen
➡️ Begleitung durch den gesamten Hypothekenprozess
➡️ Hilfe bei Übersetzungen und Kommunikation mit Bank & Notar

Fehler vermeiden

➡️ Finanzierung zu spät planen
➡️ Nur eine Bankanfrage stellen – Vergleich lohnt sich
➡️ Nebenkosten nicht einberechnen (Steuern, Notar, Grundbuch)
➡️ Unvollständige Unterlagen vorlegen, was zu Verzögerungen führt

Fazit

Eine solide Finanzierungsplanung ist der Schlüssel zu einem stressfreien Immobilienkauf an der Costa del Sol. Mit einem deutschen Makler wie Mike Naumann Immobilien an Ihrer Seite lassen sich Hypothek, Nebenkosten und steuerliche Pflichten transparent und sicher abwickeln.

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➡️ Betreuung für Deutschland, Österreich & Schweiz