Ferienvermietung richtig planen – Lizenzen, Regeln & Erträge an der Costa del Sol

Die Ferienvermietung von Immobilien in Andalusien, insbesondere an der Costa del Sol, bietet attraktive Renditechancen. Gleichzeitig unterliegt sie klaren gesetzlichen Vorgaben. Eine professionelle Planung ist entscheidend, um rechtssicher zu vermieten und langfristig stabile Erträge zu erzielen.

Mike Naumann Immobilien, deutscher Makler an der Costa del Sol, begleitet Eigentümer und Investoren von der Kaufentscheidung bis zur erfolgreichen Ferienvermietung.

➡️ Was gilt als Ferienvermietung in Spanien?

Als Ferienvermietung (spanisch: Vivienda con Fines Turísticos – VFT) gilt eine Immobilie, die:

➡️ Kurzfristig an wechselnde Gäste vermietet wird
➡️ Entgeltlich angeboten wird
➡️ Über Plattformen wie Airbnb, Booking oder ähnliche Portale beworben wird
➡️ Eine touristische Nutzung verfolgt

Ohne entsprechende Lizenz ist diese Art der Vermietung nicht erlaubt.

➡️ Ferienvermietungslizenz in Andalusien – Voraussetzungen

Für die legale Ferienvermietung ist eine VFT-Lizenz erforderlich. Diese wird bei der zuständigen Regionalbehörde beantragt.

Wichtige Voraussetzungen:

➡️ Eigenständiger Zugang zur Immobilie
➡️ Möblierung und Ausstattung für touristische Nutzung
➡️ Klimaanlage oder Heizung (je nach Saison)
➡️ Erste-Hilfe-Set und Beschwerdeformular
➡️ Einhaltung der lokalen Bau- und Nutzungsbestimmungen

Wichtig: Nicht jede Wohnanlage erlaubt Ferienvermietung. Gemeinschaftsstatuten müssen vorab geprüft werden.

➡️ Regionale Unterschiede & neue Regelungen

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen können sich je nach Gemeinde unterscheiden:

➡️ Marbella: Teilweise strengere Auflagen in bestimmten Zonen
➡️ Málaga Stadt: Genehmigungspflicht abhängig von Stadtvierteln
➡️ Küstenorte & ländliche Regionen: Oft flexiblere Regelungen

Zudem werden die Vorschriften regelmäßig angepasst. Eine aktuelle Prüfung vor dem Kauf ist daher unerlässlich.

➡️ Erträge & realistische Renditen

Die Rendite aus Ferienvermietung hängt stark von Lage, Immobilientyp und professionellem Management ab.

Realistische Richtwerte:

➡️ Bruttorendite: ca. 4 – 7 % p.a.
➡️ Hochsaison (Frühjahr–Herbst): Sehr hohe Auslastung
➡️ Nebensaison: Stabil durch Langzeit- oder Hybridvermietung

Kosten, die einkalkuliert werden müssen:

➡️ Verwaltung & Schlüsselservice
➡️ Reinigung & Wäsche
➡️ Instandhaltung & Rücklagen
➡️ Steuern & Versicherungen

➡️ Steuerliche Aspekte der Ferienvermietung

Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland unterliegen der spanischen Steuerpflicht:

➡️ Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
➡️ Absetzbarkeit bestimmter Kosten (je nach persönlicher Situation)
➡️ Unterschiedliche Regelungen für EU- und Nicht-EU-Bürger

Eine frühzeitige Abstimmung mit einem Steuerberater ist dringend zu empfehlen.

➡️ Häufige Fehler bei der Ferienvermietung

➡️ Kauf einer Immobilie ohne Lizenzprüfung
➡️ Missachtung der Gemeinschaftsordnung
➡️ Unrealistische Renditeerwartungen
➡️ Fehlendes professionelles Management vor Ort

Diese Fehler können hohe Strafen oder Vermietungsverbote nach sich ziehen.

➡️ Professionelle Beratung durch Mike Naumann Immobilien

Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie umfassend bei:

➡️ Auswahl geeigneter Immobilien für Ferienvermietung
➡️ Prüfung von Lizenzen & rechtlichen Voraussetzungen
➡️ Einschätzung realistischer Ertragspotenziale
➡️ Vernetzung mit Verwaltern, Steuerberatern & Anwälten

Als deutscher Makler an der Costa del Sol profitieren Sie von klarer Kommunikation, Marktkenntnis und lokaler Erfahrung.

Kontakt & Beratung

Telefon / WhatsApp: +34 622 318 266
Mike Naumann Immobilien – Ihr Ansprechpartner für Ferienimmobilien in Spanien

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Vergleich Ferienvermietung vs. Langzeitvermietung oder bei der Auswahl renditestarker Standorte an der Costa del Sol und in Andalusien.