Der komplette Immobilienkauf in Spanien – Schritt für Schritt erklärt

mit Prime&Nova Estates – Experience meets Innovation

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele ein lang gehegter Traum. Ob Ferienhaus, Kapitalanlage oder neuer Wohnsitz – mit der richtigen Vorbereitung und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite verläuft der gesamte Prozess transparent und sicher. Prime&Nova Estates begleitet Käufer von der ersten Orientierung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus

1. Bedarfsanalyse und Immobilienauswahl

Am Anfang steht eine ausführliche Analyse Ihrer Wünsche und Anforderungen. Dazu gehören Lage, Budget, Immobilientyp, Nutzungskonzept und mögliche Renditeziele. Gemeinsam definieren wir eine klare Strategie, um passende Immobilien an der Costa del Sol und in ganz Andalusien zu finden

2. Besichtigungen und Objektbewertung

Prime&Nova Estates organisiert und begleitet alle Besichtigungen persönlich. Sie erhalten fundierte Einschätzungen zu Marktpreis, Lagevorteilen, Vermietungspotenzial sowie Möglichkeiten zur Renovierung und Wertsteigerung. Transparenz und Beratung auf Augenhöhe stehen dabei im Mittelpunkt

3. Reservierung und rechtliche Prüfung

Wenn die passende Immobilie gefunden ist, wird ein Reservierungsvertrag abgeschlossen. Parallel empfehlen wir die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts. Dieser prüft Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen, offene Schulden und führt die komplette rechtliche Due Diligence durch

4. NIE-Nummer und Bankkonto

Für den Kauf benötigen ausländische Käufer eine NIE-Nummer sowie ein spanisches Bankkonto. Prime&Nova Estates unterstützt Sie bei allen administrativen Schritten und erklärt verständlich, welche Dokumente erforderlich sind

5. Privatkaufvertrag (Arras)

Der sogenannte Arras-Vertrag dient als verbindliche Kaufvereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Er enthält alle Bedingungen, Fristen und Verantwortlichkeiten. Üblicherweise wird eine Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises geleistet

6. Notar und Eigentumsübertragung

Zum Abschluss findet der Termin beim spanischen Notar statt. Dort werden die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet, der Restkaufpreis bezahlt und die Schlüssel übergeben. Anschließend erfolgt die Eintragung im Grundbuch

7. Steuern und Kaufnebenkosten

Zu den wichtigsten Kostenpunkten gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, Anwaltskosten und mögliche Bankspesen. In Andalusien liegt die Grunderwerbsteuer je nach Kaufpreis zwischen sieben und zehn Prozent

8. After-Sales-Service

Nach dem Kauf endet unsere Arbeit nicht. Prime&Nova Estates übernimmt auf Wunsch die Ummeldung von Strom, Wasser und Internet, vermittelt Renovierungsfirmen und unterstützt bei Möblierungen oder der Planung eines Vermietungskonzepts

Warum Prime&Nova Estates?

Prime&Nova Estates steht für Experience meets Innovation. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit modernen digitalen Tools, internationalem Netzwerk und persönlicher Betreuung. Unser Ziel ist es, jeden Schritt des Immobilienkaufs für Sie sicher, effizient und transparent zu gestalten