Viele Käufer kennen den spanischen Ablauf anfangs nicht genau. Gerade deshalb ist es wichtig, den Prozess sauber zu verstehen. Wer die einzelnen Schritte kennt, trifft bessere Entscheidungen und vermeidet unnötige Unsicherheit.
So sieht der Ablauf in groben Zügen aus. In der Praxis gibt es dabei wichtige Zwischenschritte, die Käufer unbedingt kennen sollten.
Am Anfang steht immer die Auswahl passender Immobilien. Wichtig ist dabei nicht nur, ob ein Objekt optisch gefällt, sondern ob Lage, Zustand, Nutzung und Preis wirklich zu Ihren Zielen passen.
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird in der Regel eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben. Damit wird das Objekt vom Markt genommen und für Sie gesichert.
Die Höhe der Reservierung ist nicht gesetzlich festgelegt und kann je nach Immobilie und Verkäufer variieren. An der Costa del Sol liegt sie häufig in folgenden Bereichen:
In vielen Fällen wird die Reservierung später auf den Kaufpreis angerechnet.
Ob die Reservierung zurückerstattet wird, hängt von den vertraglichen Bedingungen ab:
Deshalb sollte die Reservierungsvereinbarung immer vorab genau geprüft werden.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Sie dabei, Reservierungen richtig einzuordnen und unnötige Risiken zu vermeiden.
Jetzt ist der Punkt, an dem Unterlagen, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen und die rechtliche Situation geprüft werden sollten. Gerade bei ausländischen Käufern ist dieser Schritt besonders wichtig.
Käufer brauchen in der Regel eine NIE Nummer. Häufig wird außerdem ein spanisches Bankkonto eingerichtet. Falls eine Finanzierung geplant ist, muss diese rechtzeitig parallel vorbereitet werden.
In vielen Fällen folgt nach der Reservierung ein privater Kaufvertrag oder eine weitere vertragliche Absicherung mit Anzahlung. Hier werden Kaufpreis, Fristen und Bedingungen konkret festgelegt.
Der eigentliche Eigentumsübergang findet beim Notartermin statt. Dort wird die Kaufurkunde unterschrieben und der Kaufpreis entsprechend der Vereinbarung abgewickelt.
Nach dem Kauf folgen die Zahlung der entsprechenden Steuern, die Eintragung im Grundbuch sowie die organisatorischen Schritte rund um Versorgung, Gemeinde und laufende Kosten.
Viele Käufer konzentrieren sich am Anfang stark auf die Immobilie selbst – und unterschätzen Themen wie Unterlagenprüfung, Nebenkosten, NIE Nummer, Bankkonto oder Fristen.
Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, unterstütze ich Sie dabei, den gesamten Ablauf klar zu verstehen – von der ersten Auswahl bis zum erfolgreichen Abschluss.
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