So ermitteln Sie realistisch die Rendite Ihrer Ferienwohnung oder Kapitalanlage an der Costa del Sol – inklusive Formeln, Praxis‑Beispielen und Tipps von Mike Naumann Immobilien.
Jetzt Rendite‑Beratung per WhatsAppOb Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, für Ferienvermietung oder zur langfristigen Vermietung in Spanien nutzen wollen: die korrekte Berechnung der Rendite ist entscheidend für Ihre Investitionsentscheidung.
An der Costa del Sol – insbesondere in Städten wie Marbella, Estepona, Málaga, Fuengirola oder Torremolinos – können Renditen deutlich variieren. Eine fundierte Kalkulation berücksichtigt nicht nur Mieteinnahmen, sondern auch alle Kosten, Steuern und Besonderheiten wie saisonale Schwankungen.
Mit der Expertise von Mike Naumann Immobilien ermitteln Sie realistische Werte und lassen Unsicherheiten hinter sich.
Die Rendite einer Immobilie berechnet sich vereinfacht mit folgender Formel:
Rendite (%) = (Jahresnetto‑Einnahmen ÷ Gesamtinvestitionskosten) × 100
Dabei gilt:
Diese Formel lässt sich sowohl auf klassische Mietobjekte als auch auf Ferienwohnungen anwenden.
Angenommen, Sie kaufen eine Ferienwohnung in Torremolinos für 420.000 € und vermieten diese über das Jahr. Erwartete Einnahmen: 30.000 €, laufende Kosten: 5.000 €, Kaufnebenkosten: 10 % (42.000 €).
Berechnung:
Dies ist ein realistischer Wert für gute Ferienobjekte an der Costa del Sol.
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Ein Objekt in Estepona wird langfristig vermietet: Kaufpreis: 350.000 €, erwartete Jahresnettomiete: 18.000 €, laufende Kosten: 4.000 €, Kaufnebenkosten: 10 % (35.000 €).
Berechnung:
Langzeitvermietung führt in der Regel zu etwas niedrigeren Renditen, dafür mehr Stabilität.
Eine realistische Berechnung bezieht alle Posten ein – nicht nur Bruttoeinnahmen.
Die präzise Berechnung der Rendite ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition in Spanien. Mit klaren Formeln, realistischen Beispielen und professioneller Begleitung von Mike Naumann Immobilien finden Sie die besten Objekte an der Costa del Sol für Ihre Ziele.
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