Notar & rechtlicher Ablauf beim Immobilienkauf an der Costa del Sol

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist der Notar ein zentraler Bestandteil des Prozesses. Er sichert den rechtlichen Ablauf, erstellt den Kaufvertrag und sorgt dafür, dass die Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen wird. Besonders für Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ist es wichtig, die Abläufe zu kennen.

1. Rolle des Notars

Der Notar prüft die Rechtmäßigkeit des Verkaufs, kontrolliert die Grundbucheinträge und begleitet die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Ohne Notar ist ein Immobilienkauf in Spanien nicht rechtsgültig.

2. Kaufvertrag (Escritura)

Der Kaufvertrag wird in Spanien als Escritura Pública erstellt. Er enthält:

• Details zur Immobilie
• Kaufpreis & Zahlungsmodalitäten
• Pflichten von Käufer und Verkäufer
• Mitteilung der Steuern und Gebühren

3. Kosten für Notar & Grundbuch

Die Notarkosten liegen meist bei 0,5–1 % des Kaufpreises. Das Grundbuch kostet zusätzlich ca. 0,3–0,5 %. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten und variieren je nach Stadt (Marbella, Estepona, Puerto Banús, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos).

4. Tipps für Käufer aus Deutschland & Schweiz

- Alle Dokumente übersetzen lassen (optional beglaubigt) - Prüfen, ob der Verkäufer frei von Belastungen ist - Anwaltsberatung ergänzend zum Notar - Banken oft fordern Notarbestätigung für Kredite

5. Ablauf Schritt für Schritt

1. Reservierung der Immobilie
2. Unterzeichnung des Vorvertrags (Contrato de Arras)
3. Notartermin für die Escritura
4. Zahlung des Kaufpreises + Nebenkosten
5. Grundbucheintrag & Übergabe der Immobilie

Regionale Besonderheiten bei Notar & Recht

Die Abläufe und Kosten können je nach Stadt variieren:

• Marbella & Puerto Banús: Luxusimmobilien, höhere Notarkosten, oft längere Bearbeitungszeit
• Estepona: Moderne Neubauten, transparente Notarprozesse
• Fuengirola & Mijas: Standardisierte Abläufe, moderate Kosten
• Benalmádena & Torremolinos: Nähe Flughafen, flexible Notartermine