Wie Sie die tatsächliche Mietrendite Ihrer Immobilie in Spanien und an der Costa del Sol berechnen — inklusive realer Beispiele, Unterschiede zwischen Ferien‑ und Langzeitmiete und Experten‑Tipps von Mike Naumann Immobilien.
Mietrendite‑Beratung per WhatsAppDie Mietrendite ist eine zentrale Kennzahl für alle Kapitalanleger, die in Immobilien investieren — unabhängig davon, ob es sich um Langzeitvermietung oder Ferienvermietung handelt. An der beliebten Costa del Sol (z. B. in Fuengirola, Estepona, Málaga, Mijas oder Torremolinos) können die erzielbaren Renditen stark variieren, je nach Lage, Objektart und Vermietungsstrategie.
Mit der richtigen Berechnung schaffen Sie Transparenz über Ihre Einnahmen, Kosten und den tatsächlichen wirtschaftlichen Ertrag Ihrer Immobilie. Mike Naumann Immobilien zeigt Ihnen, wie Sie die Mietrendite realistisch berechnen und interpretieren.
Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent der investierte Kaufpreis als Ertrag pro Jahr wieder zurückfließt. Die Grundformel lautet:
Mietrendite (%) = (Jahresmieteinnahmen ÷ Gesamtinvestition) × 100
Dabei gilt:
Nur wenn alle Komponenten berücksichtigt werden, ergibt sich eine realistische Rendite, die als Entscheidungsgrundlage für Investitionen dienen kann.
Ein Apartment im Zentrum von Málaga Stadt wird langfristig vermietet:
Gesamtinvestition: 380.000 + 38.000 + 5.000 = 423.000 € Mietrendite: (22.000 ÷ 423.000) × 100 ≈ 5,2 %
Dies ist eine realistische Rendite für solide Langzeitvermietungen in zentralen Lagen.
Wählen Sie direkt die passende Immobilienart:
Ein Ferienapartment in Fuengirola erzielt:
Jahresnettomiete: 36.000 – 6.000 = 30.000 € Gesamtinvestition: 450.000 + 45.000 = 495.000 € Mietrendite: (30.000 ÷ 495.000) × 100 ≈ 6,06 %
Ferienvermietung kann insbesondere in touristisch starken Lagen hohe Renditen bringen, aber sie ist auch mit saisonalen Schwankungen verbunden.
Die richtige Einschätzung dieser Faktoren macht den Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer überdurchschnittlichen Rendite.
Die realistische Berechnung der Mietrendite ist entscheidend für jede Immobilieninvestition in Spanien. Mit fundierten Formeln, praxisnahen Beispielen und professioneller Unterstützung von Mike Naumann Immobilien finden Sie rentable Objekte an der Costa del Sol — für Langzeit‑ und Ferienvermietung gleichermaßen.
Español
English
Deutsch
Français
Suomi
Svenska
Nederlands
