Detaillierte Kaufnebenkosten für Immobilien in Spanien

Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien, sei es ein Apartment in Fuengirola, ein Haus in Mijas oder eine Villa in Marbella, fallen neben dem Kaufpreis verschiedene Nebenkosten an. Besonders in Städten wie Estepona, Benalmádena oder Torrox ist es wichtig, diese Kosten im Vorfeld genau zu kennen.

1. Grunderwerbsteuer (ITP oder IVA)

Die Grunderwerbsteuer hängt vom Kaufpreis und der Art der Immobilie ab:

• Resale (gebrauchte Immobilie): ITP ca. 7–10 % vom Kaufpreis
• Neubau: IVA 10 % + Stempelsteuer AJD ca. 1,5 %

2. Notar- und Grundbuchkosten

Notar und Grundbuchamt sind Pflichtkosten für die legale Eigentumsübertragung:

• Notar: 0,5–1 % des Kaufpreises
• Grundbuchamt: 0,2–0,5 %
• Übersetzungen oder Beglaubigungen können zusätzliche Kosten verursachen

3. Maklergebühren

In Spanien zahlt meist der Käufer oder Verkäufer, abhängig vom Vertrag:

• Maklerprovision: 3–5 % des Kaufpreises
• Inklusive Marketing, Besichtigungen und Unterstützung bei Verhandlungen

4. Weitere Kosten

• Anwalt / Legal Advisor: 1–1,5 % empfohlen
• Hypothekenkosten bei Finanzierung: Bankgebühren & Bearbeitungsgebühren
• Versicherung: Gebäudeversicherung & Hausratsversicherung
• Gemeinschaftsgebühren bei Apartments: ca. 50–200 €/Monat

Beispiel für eine Immobilie in Estepona mit Kaufpreis 300.000 €:

• Grunderwerbsteuer (8 %): 24.000 €
• Notar & Grundbuch: 2.000–3.000 €
• Makler: 9.000–15.000 €
• Anwalt: 3.000–4.500 €
• Gesamtkosten zusätzlich zum Kaufpreis: ca. 38.000–46.500 €

Tipps für Käufer & Investoren

Beim Kauf einer Immobilie in Städten wie Estepona, Marbella, Benalmádena oder Fuengirola gilt:

• Kaufnebenkosten immer im Budget berücksichtigen
• Finanzierung und Nebenkosten klar planen
• Rechtliche Beratung durch Anwalt oder Notar
• Renditepotenzial bei Ferienvermietung prüfen

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