Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die Käufer unbedingt einplanen sollten. Dazu gehören Notar- und Grundbuchgebühren, Steuern wie die Grunderwerbsteuer (ITP), Maklergebühren sowie eventuell Anwaltskosten. Die Kosten variieren je nach Standort und Immobilientyp – ob Marbella, Estepona, Puerto Banús, Fuengirola, Mijas, Benalmádena oder Torremolinos.

1. Notarkosten

Der Notar erstellt die Escritura Pública (öffentlicher Kaufvertrag) und bestätigt die Rechtmäßigkeit des Kaufs. Kosten: ca. 0,5–1 % des Kaufpreises.

2. Grundbuchkosten

Die Eintragung der Immobilie im Grundbuch ist Pflicht. Kosten: ca. 0,3–0,5 % des Kaufpreises.

3. Grunderwerbsteuer (ITP)

Die ITP liegt je nach Region zwischen 7–10 % des Kaufpreises. Beispiele: - Marbella & Puerto Banús: 8 % - Estepona: 7 % - Fuengirola & Mijas: 8 % - Benalmádena & Torremolinos: 7,5 %

4. Maklerprovision

In Spanien üblich: 3–5 % zzgl. MwSt., oft vom Verkäufer getragen. Bei internationalen Käufern lohnt ein Blick auf die Konditionen, wenn der Makler zusätzliche Services bietet.

5. Beispielrechnung – Einfamilienhaus 550.000 € in Marbella

• Kaufpreis: 550.000 €
• Eigenkapital: 165.000 €
• Kaufnebenkosten: ca. 61.150 € (Notar, Grundbuch, ITP)
• Gesamtaufwand inkl. Kaufpreis: 611.150 €

6. Tipps für Käufer aus Deutschland & Schweiz

• Wechselkurs beachten, ggf. eigenes Euro-Konto
• Notar frühzeitig einbinden
• Prüfung aller Unterlagen durch Anwalt oder Notar
• Kosten in Budgetplanung einbeziehen

Regionale Unterschiede bei Kaufnebenkosten

Die Höhe der Nebenkosten variiert je nach Stadt und Immobilientyp:

• Marbella & Puerto Banús: Luxusimmobilien, höhere Notar- und Grundbuchkosten
• Estepona: Moderne Neubauten, transparente Nebenkosten
• Fuengirola & Mijas: Standardisierte Kosten, moderate Gebühren
• Benalmádena & Torremolinos: Nähe Flughafen, flexible Nebenkostenplanung