Welche Kaufnebenkosten fallen in Spanien an?

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien müssen Sie neben dem Kaufpreis auch **verschiedene Nebenkosten und Steuern** einplanen. Diese variieren je nach Region und Immobilienart.

1. Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA)

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel die ITP an, die zwischen 7–10 % des Kaufpreises liegt, abhängig von der Autonomen Region. Bei Neubauten ist die IVA zu zahlen (in Andalusien meist 10 %).

2. Notarkosten

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Die Kosten betragen ca. 0,5–1 % des Kaufpreises und sind gesetzlich geregelt. In Städten wie Torrox, Almuñécar oder Mijas sind die Notarkosten vergleichbar, können jedoch je nach Vertragsumfang leicht variieren.

3. Grundbuchkosten

Die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch (Registro de la Propiedad) kostet ca. 0,3–0,6 % des Kaufpreises. Dies garantiert Ihre rechtliche Absicherung als Eigentümer.

4. Maklergebühren

In Spanien zahlt meist der Käufer keine Maklerprovision bei Immobilien, die über Agenturen wie Mike Naumann Immobilien angeboten werden. Sollte ein Makler involviert sein, liegt die Provision zwischen 3–5 %.

5. Weitere Kosten

• Anwaltskosten (optional, ca. 1 % des Kaufpreises)
• Bankgebühren / Hypothekenkosten (wenn Finanzierung nötig)
• Gemeinschaftsgebühren bei Apartments oder Wohnanlagen
• Steuern für Zweitwohnsitz oder Vermietung

Planen Sie diese Nebenkosten bei der Budgetierung ein, besonders in beliebten Städten wie Benalmádena, Fuengirola, La Herradura oder Granada.

Tipps zur Budgetplanung

Beim Immobilienkauf in Spanien ist es entscheidend, **alle Nebenkosten von Anfang an zu berücksichtigen**, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Ein vollständiger Überblick über Steuern, Notarkosten, Grundbuchgebühren und sonstige Ausgaben ermöglicht Ihnen eine präzise Finanzplanung.

Unsere Empfehlung

• Frühzeitig die Nebenkosten kalkulieren und in die Gesamtkosten einrechnen
• Die Beratung durch Experten wie Mike Naumann Immobilien nutzen
• Regionale Unterschiede beachten (Torrox, Almuñécar, Mijas, Benalmádena, Granada)
• Eventuell Finanzierung mit einplanen und Hypothekenangebote vergleichen
• Steuern und Gebühren regelmäßig überprüfen, da sich gesetzliche Regelungen ändern können

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