Wie läuft der Immobilienkauf in Spanien ab?

Der Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten vom Kauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Besonders an der westlichen Costa del Sol – in Marbella, Puerto Banús, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena und Torremolinos – ist eine strukturierte Vorgehensweise entscheidend.

Ob Apartment mit Meerblick, Villa in bester Lage oder Kapitalanlage: Wer den Ablauf beim Immobilienkauf in Spanien kennt, vermeidet Risiken, spart Zeit und trifft bessere Entscheidungen.

Schritt 1: Budget & Zieldefinition

Am Anfang steht die klare Budgetplanung. Neben dem Kaufpreis sollten Sie mindestens 10–13 % Kaufnebenkosten einplanen. Je nach Stadt – etwa Marbella oder Puerto Banús – können Kaufpreise, Steuern und Nebenkosten variieren.

• Kaufpreis der Immobilie
• Kaufnebenkosten (ITP / IVA, Notar, Grundbuch)
• Finanzierung oder Eigenkapital
• Laufende Kosten nach dem Kauf

Schritt 2: Die richtige Region & Lage wählen

Die westliche Costa del Sol bietet sehr unterschiedliche Mikro-Lagen:

• Marbella & Puerto Banús: Luxus, internationale Nachfrage, Wertstabilität
• Estepona: Moderne Neubauten, starke Entwicklung
• Fuengirola: Urban, gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit
• Mijas & Mijas Costa: Meerblick, Villen, ruhige Wohnlagen
• Benalmádena & Torremolinos: Nähe Flughafen Málaga, ideal für Ferienvermietung

Die richtige Lage entscheidet über Lebensqualität, Wiederverkaufswert und langfristige Rendite.

Rechtlicher Ablauf beim Immobilienkauf in Spanien

Schritt 3: Reservierung & Anzahlung

Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, wird meist ein Reservierungsvertrag abgeschlossen. Dieser sichert die Immobilie und hält sie vom Markt fern.

Schritt 4: Private Kaufvereinbarung (Contrato de Arras)

Der Arras-Vertrag regelt Kaufpreis, Zahlungsfristen und Bedingungen. Üblich ist eine Anzahlung von ca. 10 %.

Schritt 5: Rechtliche Prüfung

Vor dem Notartermin sollte eine vollständige rechtliche Prüfung erfolgen:

• Grundbuchauszug (Nota Simple)
• Lasten & Hypotheken
• Baugenehmigungen
• Gemeinschaftskosten & Rückstände

Schritt 6: Notartermin & Eigentumsübertragung

Der Kauf wird beim spanischen Notar beurkundet. Nach Zahlung des Kaufpreises und Übergabe der Schlüssel werden Sie offiziell als Eigentümer eingetragen.

Schritt 7: Nach dem Kauf

• Eintragung ins Grundbuch
• Ummeldung von Strom, Wasser & Gemeinde
• Anmeldung der Steuern
• Optional: Vermietung oder Verwaltung