Warum Spanien für Schweizer Käufer so attraktiv ist

Spanien, insbesondere die Costa del Sol, ist für viele Schweizer ein Traumziel – als Ferienort, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Regionen wie Torre del Mar, Rincón de la Victoria, Almuñécar, Salobreña oder Motril bieten mediterranes Klima, Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten.

Doch bevor Sie als Schweizer Ihre Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie wissen, welche Schritte auf Sie zukommen – finanziell, rechtlich und steuerlich.

1. Schritt: NIE-Nummer beantragen

Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden Ausländer Pflicht, der in Spanien eine Immobilie erwerben möchte. Sie ist nötig für:

• Notarverträge
• Bankkonten & Hypotheken
• Steueranmeldungen
• Versorgungsverträge (Strom, Wasser, Internet)

Schweizer Käufer können die NIE direkt in Spanien oder teilweise vorab über das spanische Konsulat beantragen.

2. Finanzierungsmöglichkeiten für Schweizer Käufer

Viele Schweizer Käufer finanzieren einen Teil des Kaufpreises über spanische Banken. Typische Merkmale:

• Finanzierung bis ca. 70–80 % des Immobilienwerts
• Hypotheken mit festen oder variablen Zinssätzen
• NIE-Nummer als Voraussetzung
• Bonitätsbestätigung & Einkommensnachweise

Ein Gespräch mit Banken oder Finanzberatern in Spanien lohnt sich frühzeitig, um Konditionen und Möglichkeiten zu vergleichen.

Kaufnebenkosten für Schweizer Käufer

Beim Kauf einer Immobilie fallen in Spanien neben dem Kaufpreis verschiedene Nebenkosten an, die Sie als Schweizer berücksichtigen müssen:

Grunderwerbsteuer (ITP)

Bei Bestandsimmobilien beträgt die ITP in Andalusien in der Regel 7–10 % des Kaufpreises. Für ein Objekt im Bereich Torre del Mar oder Rincón de la Victoria kann dies ein wesentlicher Posten sein.

Notar- und Grundbuchkosten

Notar und Grundbuchamt sind gesetzlich verpflichtend und verursachen meist 0,7 – 1,2 % des Kaufpreises.

Bankgebühren & Hypothekenkosten

Wenn Sie eine Finanzierung nutzen, fallen Bankgebühren & Bearbeitungskosten an, meist etwa 1 – 2 % des finanzierten Betrags.

Beispielrechnung

Ein Schweizer Käufer erwirbt ein Apartment für 450.000 €:

• Grunderwerbsteuer (9 %): 40.500 €
• Notar & Grundbuch (ca. 1 %): 4.500 €
• Bank & Bearbeitungskosten (1,5 %): 6.750 €

Gesamte Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungskosten): ca. 51.750 €

Dies entspricht ca. 11,5 % zusätzlich zum Kaufpreis – ein wichtiger Faktor in Ihrer Budgetplanung.

Steuern für Schweizer Käufer nach dem Kauf

Nach dem Kauf entstehen fortlaufende Steuern, die Sie als Schweizer Eigentümer beachten sollten:

• Grundsteuer (IBI): jährliche Gemeindesteuer
• Gemeindekosten: Müll, Abwasser etc.
• Einkommensteuer für Nichtresidenten: falls vermietet oder ungenutzt

Ein professioneller Steuerberater kann helfen, diese regelmäßig und korrekt zu deklarieren.

Tipps für Schweizer Käufer

• Frühzeitig Finanzierung & Nebenkosten kalkulieren
• Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Schweiz & Spanien prüfen
• Steuerliche Registrierung direkt nach Kauf
• Rechtsanwalt & Finanzberater früh einbinden

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