Wie wird die Rendite bei Ferienvermietung berechnet?

Die Rendite einer Ferienvermietung setzt sich aus den jährlichen Einnahmen abzüglich aller Kosten zusammen, geteilt durch das eingesetzte Kapital bzw. den Kaufpreis. Eine solide Kalkulation berücksichtigt sowohl direkte Vermietungserlöse als auch laufende Ausgaben wie Instandhaltung, Versicherungen und Verwaltung.

Ein vereinfachter Formelansatz lautet:

Rendite (%) = (Jahresnetto-Einnahmen ÷ Gesamtinvestitionskosten) × 100

Hierbei sind folgende Größen entscheidend:

• Jahresnetto-Einnahmen (Brutto-Mieteinnahmen minus laufende Kosten)
• Gesamtinvestitionskosten (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Renovierung etc.)

Typische Kostenpositionen bei Ferienvermietung

Um die Rendite realistisch zu berechnen, müssen neben den Einnahmen auch sämtliche Kosten berücksichtigt werden:

• Grundsteuer (IBI) und Müllabgaben
• Versicherung (Gebäude, Haftpflicht)
• Instandhaltung und Reparaturen
• Vermittlungs- und Verwaltungsgebühren
• Professionelle Reinigung und Serviceleistungen

Auch Plattform-Provisionen (z. B. Airbnb oder Booking.com) und saisonale Schwankungen sind zu berücksichtigen.

Praxis-Tipps für Maximale Rendite

Damit Ihr Rendite-Rechner realistische Ergebnisse liefert, empfehlen wir:

• Regelmäßige Aktualisierung der Einnahmen- und Kostenannahmen
• Berücksichtigung saisonaler Schwankungen
• Nutzung professioneller Fotos und Inserate
• Optimierung von Preisen nach Nachfrage

Die Experten von Mike Naumann Immobilien helfen Ihnen, alle Parameter zu verstehen und optimal zu nutzen.

Fazit

Eine solide Rendite-Berechnung ist entscheidend, um Ihre Investition in eine Ferienimmobilie an der Costa del Sol langfristig erfolgreich zu machen. Mit dem Rendite-Rechner und der Beratung von Mike Naumann Immobilien sind Sie optimal vorbereitet.