Alles, was Erben und Eigentümer über den Verkauf geerbter Immobilien in Spanien wissen müssen – Rechte, Steuern, Abläufe und Fallstricke, erklärt von Mike Naumann Immobilien an der Costa del Sol.
Beratung per WhatsApp anfragenWenn eine Immobilie in Spanien Teil eines Nachlasses ist, stehen Erben vor besonderen Herausforderungen. Anders als bei einem „normalen“ Immobilienverkauf sind zusätzliche Themen relevant: Wer erbt? Welche Fristen gelten? Welche Steuern fallen an? Und was passiert, wenn die Immobilie verkauft werden soll?
An der Costa del Sol – z. B. in Marbella, Málaga, Estepona oder Benalmádena – sind Immobilienwerte oftmals hoch, womit eine falsche steuerliche oder rechtliche Abwicklung schnell teuer werden kann. Mike Naumann Immobilien begleitet Erben durch jeden Schritt, von der Nachlassklärung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Erben können sowohl nahe Verwandte als auch testamentarische Begünstigte oder gesetzliche Erben sein. In Spanien gelten zwingend das spanische Erbrecht und lokale Vorschriften, auch wenn der Verstorbene im Ausland lebte.
Vor dem Verkauf sollten Erben klären, wer im Grundbuch steht, und ob alle notwendigen Erbscheine und Dokumente korrekt vorliegen. Mike Naumann Immobilien sorgt dafür, dass diese juristischen Schritte sauber abgewickelt werden.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie führt oft zu einer Doppelbelastung: Zum einen fällt die spanische Erbschaftsteuer an, zum anderen die Spekulationssteuer und – zusätzlich – die lokale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal).
Spanische Erbschaftsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad, dem Wert der Immobilie und der autonomen Region ab. Beispielsweise gibt es in Andalusien regionale Abzüge und Freibeträge, die die Steuerlast beeinflussen.
Bei einem späteren Verkauf der Immobilie kann zusätzlich die Spekulationssteuer greifen – auch wenn der Erbe sie erst im Nachlass erhalten hat.
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Nach Klärung der Erbfolge und der steuerlichen Situation folgt der eigentliche Verkaufsprozess:
Mike Naumann Immobilien koordiniert den gesamten Prozess für Erben, damit der Verkauf rechtlich und wirtschaftlich optimal verläuft.
Mit einer strukturierten Herangehensweise lassen sich Risiken vermeiden und der Nettoerlös maximieren.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie in Spanien ist komplex, aber mit der richtigen Vorbereitung und fachkundiger Begleitung von Mike Naumann Immobilien an der Costa del Sol sicher und ertragreich umsetzbar.
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