Wer eine Immobilie in Spanien kauft, besitzt oder verkauft, sollte sich frühzeitig mit dem spanischen Steuersystem auseinandersetzen. Die steuerlichen Regelungen unterscheiden sich deutlich von Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
Mike Naumann Immobilien unterstützt Käufer dabei, steuerliche Grundlagen realistisch einzuordnen und typische Fehler beim Immobilienkauf in Spanien zu vermeiden
Beim Kauf einer Immobilie fallen je nach Art unterschiedliche Steuern an:
➡️ Bestandsimmobilien: Grunderwerbssteuer (ITP)
➡️ Neubauimmobilien: Mehrwertsteuer (IVA) + Stempelsteuer
➡️ Je nach Region ca. 8–11 % des Kaufpreises
Auch nach dem Kauf fallen jährlich laufende Steuern und Abgaben an.
➡️ Grundsteuer (IBI)
➡️ Müll- & Gemeindesteuern
➡️ Einkommensteuer für Nicht-Residenten
➡️ Vermietungseinkünfte bei Ferien- oder Langzeitmiete
Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien können verschiedene Steuern anfallen, abhängig von Gewinn, Haltedauer und steuerlichem Wohnsitz.
➡️ Kapitalertragssteuer auf den Verkaufsgewinn
➡️ Gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalía)
➡️ Quellensteuer für Nicht-Residenten
Eine frühzeitige steuerliche Orientierung vermeidet Überraschungen und ermöglicht eine realistische Budgetplanung.
Gerade bei Vermietung oder langfristigen Investitionen spielt die steuerliche Struktur eine entscheidende Rolle.
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