Notar & Kaufprozess in Spanien – Immobilien sicher kaufen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in einigen Punkten vom Kauf in Deutschland.
Notar, Grundbuch, Verträge und Zahlung folgen spanischen Regularien.
Auf dieser Seite erfahren Sie den gesamten Ablauf Schritt für Schritt und erhalten Tipps von Mike Naumann Immobilien, um den Kaufprozess sicher und reibungslos zu gestalten.

➡️ Warum ein Notar wichtig ist

In Spanien ist der Notar eine zentrale Instanz beim Immobilienkauf:

• Beglaubigung des Kaufvertrags

• Prüfung der Rechtmäßigkeit

• Eintragung im Grundbuch

• Schutz für Käufer und Verkäufer

Tipp: Auch wenn der Notar neutral ist, empfiehlt es sich, einen eigenen Anwalt oder Gestor hinzuzuziehen.

➡️ Ablauf des Kaufprozesses

1️⃣ Reservierungsvertrag (Opcional / Reserva)

• Oft 1.000–5.000 € Anzahlung

• Immobilie wird für den Käufer reserviert

• Rechtlich bindend, aber nicht der Kaufvertrag

2️⃣ Vorvertrag (Contrato de Arras / Señal)

• Enthält Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Fristen

• Anzahlung ca. 10 % des Kaufpreises

• Rechtlich bindend bei Nichterfüllung: Rücktritts- oder Schadensregelungen

3️⃣ Notartermin & Kaufvertrag (Escritura Pública)

• Notar prüft Dokumente und Eigentumsverhältnisse

• Kaufvertrag wird beurkundet

• Käufer zahlt Restkaufpreis

• Notar bestätigt die Rechtmäßigkeit des Kaufs

4️⃣ Grundbucheintrag (Registro de la Propiedad)

• Eintragung der Immobilie auf den Käufer

• Schutz vor Doppelkauf oder Belastungen

• Wichtig für Eigentumssicherheit und Finanzierung

5️⃣ Schlüsselübergabe

• Nach Zahlung und Eintragung im Grundbuch

• Immobilie kann übernommen und genutzt werden

➡️ Tipps von Mike Naumann Immobilien

• Immer einen eigenen Anwalt / Gestor beauftragen

• Prüfen Sie Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Steuern

• Achten Sie auf korrekte Zahlungen und Quittungen

• Beauftragen Sie professionelle Übersetzungen, falls erforderlich

➡️ Verbindung zu anderen Themen

Diese Unterseite ist Teil unseres Ratgeber-Hubs:

➡️ NIE-Nummer beantragen
➡️ Kaufnebenkosten Spanien
➡️ Spanisches Bankkonto eröffnen
➡️ Immobilienfinanzierung Spanien
➡️ Städte – Costa del Sol

➡️ Warum Mike Naumann Immobilien?

✅ Langjährige Erfahrung an der Costa del Sol
✅ Persönliche Betreuung und transparente Beratung
✅ Kooperation mit Anwälten, Notaren & Gestores
✅ Schritt-für-Schritt Begleitung beim Kaufprozess
✅ Unterstützung vor, während und nach dem Kauf

➡️ Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ohne professionelle Unterstützung riskant.
Mit der richtigen Vorbereitung, Notar und erfahrenem Partner an Ihrer Seite läuft der Prozess sicher, transparent und stressfrei.

Kontaktieren Sie Mike Naumann Immobilien, um Ihren Immobilienkauf professionell begleiten zu lassen.