NIE-Nummer beantragen in Spanien – Erklärung, Ablauf & Tipps

Die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für Ausländer in Spanien. Ohne NIE ist kein Immobilienkauf, keine Kontoeröffnung und kein offizieller Vertrag möglich.
Auf dieser Seite erfahren Sie verständlich und praxisnah, wie Sie Ihre NIE-Nummer in Spanien beantragen – und wie Mike Naumann Immobilien Sie dabei unterstützt.

➡️ Was ist die NIE-Nummer?

Die NIE-Nummer ist eine persönliche Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien.
Sie wird einmalig vergeben und bleibt lebenslang gültig.

➡️ Vergleichbar mit einer Steuer-ID
➡️ Notwendig für rechtliche & wirtschaftliche Vorgänge
➡️ Pflicht beim Immobilienkauf in Spanien

➡️ Wofür benötigt man eine NIE-Nummer?

Eine NIE-Nummer ist erforderlich für:

➡️ Immobilie kaufen oder verkaufen in Spanien
➡️ Eröffnung eines spanischen Bankkontos
➡️ Notartermin & Grundbucheintrag
➡️ Abschluss von Strom-, Wasser- & Internetverträgen
➡️ Anmeldung bei Behörden & Versorgern
➡️ Fahrzeugkauf oder -anmeldung
➡️ Gründung einer Firma in Spanien

Ohne NIE ist kein Immobilienkauf möglich.

➡️ Wer muss eine NIE-Nummer beantragen?

➡️ EU-Bürger
➡️ Nicht-EU-Bürger
➡️ Käufer von Immobilien in Spanien
➡️ Investoren, Rentner & Auswanderer
➡️ Personen mit wirtschaftlichen Interessen in Spanien

Auch bei reinem Immobilienbesitz ohne Wohnsitz ist die NIE Pflicht.

➡️ NIE-Nummer beantragen – Die Möglichkeiten

1️⃣ NIE-Nummer in Spanien beantragen

➡️ Persönlicher Termin bei der Policía Nacional
➡️ Termin (Cita Previa) oft schwer verfügbar
➡️ Wartezeiten je nach Region

Vorteil: schneller bei guter Vorbereitung
Nachteil: Terminorganisation oft kompliziert

2️⃣ NIE-Nummer über das spanische Konsulat

➡️ Beantragung im Heimatland (z. B. Deutschland, Österreich, Schweiz)
➡️ Längere Bearbeitungszeiten
➡️ Weniger flexibel bei Immobilienkäufen

3️⃣ NIE-Nummer über Vollmacht (empfohlen)

➡️ Beantragung durch Anwalt oder Gestor
➡️ Keine persönliche Anwesenheit nötig
➡️ Ideal für Immobilienkäufer

Mike Naumann Immobilien arbeitet mit erfahrenen Anwälten zusammen, die den gesamten Prozess übernehmen.

➡️ Benötigte Unterlagen für die NIE-Nummer

➡️ Gültiger Reisepass oder Personalausweis
➡️ Kopie des Ausweisdokuments
➡️ Ausgefülltes Formular EX-15
➡️ Begründung (z. B. Immobilienkauf in Spanien)
➡️ Zahlungsnachweis der Gebühr (Modelo 790)

Bei Beantragung über Vollmacht:
➡️ Notariell beglaubigte Vollmacht

➡️ Wie lange dauert die Beantragung?

➡️ In Spanien: oft wenige Tage bis wenige Wochen
➡️ Über Konsulat: mehrere Wochen bis Monate
➡️ Über Anwalt/Vollmacht: meist am schnellsten

⏱️ Dauer hängt stark von Region & Auslastung ab.

➡️ Häufige Fehler bei der NIE-Beantragung

❌ Zu spät beantragen (verzögert Immobilienkauf)
❌ Falsche oder unvollständige Unterlagen
❌ Kein Termin bei der Polizei
❌ Sprachprobleme bei Behörden

Mit professioneller Begleitung vermeiden Sie diese Fehler komplett.

➡️ NIE-Nummer & Immobilienkauf in Spanien

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol wird die NIE benötigt für:

➡️ Reservierungsvertrag
➡️ Kaufvertrag beim Notar
➡️ Zahlung von Steuern & Gebühren
➡️ Eintrag ins Grundbuch

Mike Naumann Immobilien sorgt dafür, dass Ihre NIE rechtzeitig vorliegt – ohne Stress.

➡️ Warum Mike Naumann Immobilien?

➡️ Langjährige Erfahrung mit internationalen Käufern
➡️ Zusammenarbeit mit spanischen Anwälten & Gestoren
➡️ Unterstützung bei NIE, Konto, Kauf & Nachbetreuung
➡️ Klare Abläufe & persönliche Betreuung
➡️ Alles aus einer Hand – auch aus dem Ausland

➡️ Fazit: NIE-Nummer rechtzeitig beantragen

Die NIE-Nummer ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten.
Mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung sparen Sie Zeit, Geld und Nerven.

Kontaktieren Sie Mike Naumann Immobilien – wir begleiten Sie Schritt für Schritt.