Viele Käufer an der Costa del Sol stellen sich eine zentrale Frage: Soll ich einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie kaufen?
Beide Optionen haben klare Vorteile – aber auch Unterschiede bei Preis, Kaufnebenkosten, Lage und Potenzial.
Dieser Überblick hilft Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihre Situation zu treffen.
Beratung Neubau vs Bestandsimmobilie per WhatsAppNeue Wohnungen und Häuser werden an der Costa del Sol häufig von Bauträgern entwickelt. Viele Projekte befinden sich in modernen Wohnanlagen mit Pool, Garten und Sicherheitsanlagen.
Vorteile:✔ moderne Bauweise und Energieeffizienz
✔ meist keine Renovierung nötig
✔ moderne Architektur und Ausstattung
✔ häufig gute Vermietbarkeit
• höhere Kaufnebenkosten (IVA + AJD)
• oft kleinere Grundstücke
• teilweise Lage außerhalb der Zentren
Bestandsimmobilien sind Häuser oder Wohnungen, die bereits früher verkauft oder genutzt wurden. Diese Immobilien gibt es häufig in gewachsenen Wohngebieten oder traditionellen Orten.
Vorteile:✔ oft bessere Lagen
✔ meist größere Grundstücke
✔ niedrigere Kaufnebenkosten (ITP)
✔ häufig mehr Charme und Charakter
• teilweise Renovierungsbedarf
• ältere Bauweise
• weniger moderne Grundrisse
Ein wichtiger Unterschied zwischen Neubau und Bestandsimmobilien sind die Steuern.
Bestandsimmobilie:
Grunderwerbsteuer (ITP) – in Andalusien meist etwa 7 %
Neubau:
Mehrwertsteuer (IVA) meist etwa 10 % + AJD etwa 1,2 %
Zusätzlich entstehen in beiden Fällen Kosten für Notar, Grundbuch und Anwalt.
Kaufnebenkosten meiner Immobilie einschätzen lassenIch unterstütze Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz beim Immobilienkauf an der Costa del Sol – von der Auswahl der Immobilie bis zum Notartermin.
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