Kaufnebenkosten in Spanien – Alle Kosten beim Immobilienkauf erklärt

Wer in Spanien eine Immobilie kaufen möchte, sollte neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten realistisch einplanen. Diese liegen je nach Immobilientyp und Region bei ca. 10–12 % des Kaufpreises.
Auf dieser Seite erfahren Sie transparent und verständlich, welche Kosten beim Immobilienkauf in Spanien entstehen – und wie Mike Naumann Immobilien Sie dabei unterstützt.

➡️ Was sind Kaufnebenkosten in Spanien?

Die Kaufnebenkosten umfassen alle zusätzlichen Ausgaben, die neben dem reinen Kaufpreis anfallen.
Diese Kosten sind gesetzlich vorgeschrieben und müssen vom Käufer getragen werden.

➡️ Steuern
➡️ Notar- & Grundbuchkosten
➡️ Anwaltskosten
➡️ Verwaltungsgebühren

Ohne Zahlung dieser Kosten ist kein Eigentumsübergang möglich.

➡️ Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spanien?

Richtwert:
➡️ 10–12 % des Kaufpreises

Die genaue Höhe hängt ab von:

• Neubau oder Bestandsimmobilie

• Kaufpreis

• Region (z. B. Andalusien)

➡️ Kaufnebenkosten bei Bestandsimmobilien (ITP)

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt die Grunderwerbssteuer (ITP) an.

ITP – Grunderwerbssteuer

➡️ 7 % in Andalusien
➡️ Wird auf den Kaufpreis berechnet
➡️ Größter Kostenpunkt bei Bestandsimmobilien

➡️ Kaufnebenkosten bei Neubauimmobilien (IVA + AJD)

Beim Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger gelten andere Steuern:

➡️ 10 % Mehrwertsteuer (IVA)
➡️ 1,2 % Stempelsteuer (AJD)

➡️ Weitere Kaufnebenkosten im Überblick

Notarkosten

➡️ Ca. 0,5–1 % des Kaufpreises
➡️ Abhängig von Kaufpreis & Vertragsumfang

Grundbuchkosten

➡️ Ca. 0,3–0,5 %
➡️ Eintragung des neuen Eigentümers

Anwaltskosten (empfohlen)

➡️ Ca. 1–1,5 %
➡️ Rechtliche Prüfung, Kaufabwicklung, Betreuung

Sehr wichtig, besonders für ausländische Käufer.

Verwaltung & Formalitäten

➡️ NIE-Nummer
➡️ Bankkonto
➡️ Ummeldung von Strom & Wasser

➡️ Beispielrechnung: Kaufnebenkosten in Spanien

Kaufpreis: 300.000 € (Bestandsimmobilie in Andalusien)

➡️ ITP (7 %): 21.000 €
➡️ Notar & Grundbuch: ca. 3.000 €
➡️ Anwalt: ca. 4.500 €

➡️ Gesamtnebenkosten: ca. 28.500 €
➡️ Gesamtinvestition: ca. 328.500 €

➡️ Laufende Kosten nach dem Immobilienkauf

Zusätzlich zu den Kaufnebenkosten entstehen jährliche Kosten:

➡️ Grundsteuer (IBI)
➡️ Müllgebühren
➡️ Gemeinschaftskosten (bei Wohnungen)
➡️ Strom, Wasser, Internet
➡️ Versicherungen

➡️ Häufige Fehler bei den Kaufnebenkosten

❌ Nebenkosten nicht einkalkulieren
❌ Falsche Steuerart annehmen
❌ Kein Anwalt eingeschaltet
❌ Budget zu knapp planen

Mit professioneller Beratung vermeiden Sie diese Fehler.

➡️ Kaufnebenkosten & Finanzierung

➡️ Spanische Banken finanzieren nur den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten
➡️ Nebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden
➡️ Für Nicht-Residenten: meist max. 60–70 % Finanzierung

➡️ Warum Mike Naumann Immobilien?

➡️ Transparente Kostenaufstellung vor dem Kauf
➡️ Zusammenarbeit mit erfahrenen Anwälten
➡️ Ehrliche Beratung ohne Überraschungen
➡️ Begleitung von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
➡️ Unterstützung auch nach dem Kauf

➡️ Fazit: Kaufnebenkosten realistisch planen

Die Kaufnebenkosten sind ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf in Spanien.
Mit guter Planung und professioneller Begleitung sichern Sie sich einen stressfreien Kaufprozess.

Mike Naumann Immobilien berät Sie persönlich & transparent.