➡️ Schritt 1: Auswahl der Immobilie & Kaufentscheidung

Nachdem Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, prüfen wir gemeinsam alle relevanten Punkte: Lage, Preis, rechtliche Situation, Nebenkosten und Nutzungsmöglichkeiten

➡️ Klärung aller offenen Fragen

➡️ Marktpreiseinschätzung

➡️ Vorbereitung auf die Reservierung

➡️ Schritt 2: Reservierungsvertrag & Reservierungszahlung

In Spanien wird eine Immobilie zunächst mit einem Reservierungsvertrag vom Markt genommen. Dadurch sichern Sie sich exklusiv das Kaufrecht

➡️ Reservierungszahlung meist 3.000 € – 10.000 €

➡️ Immobilie wird nicht weiter angeboten

➡️ Kaufpreis und Konditionen werden festgelegt

➡️ Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet

➡️ Schritt 3: Rechtliche Prüfung der Immobilie

Ein unabhängiger Anwalt prüft alle rechtlichen Aspekte der Immobilie. Dieser Schritt ist entscheidend für einen sicheren Kauf

➡️ Grundbucheintrag und Eigentumsverhältnisse

➡️ Schulden, Hypotheken oder Belastungen

➡️ Baugenehmigungen und Legalität

➡️ Gemeinschaftskosten und Steuern

➡️ Schritt 4: Vorvertrag (Contrato de Arras) – 10 % Anzahlung

Der Vorvertrag macht den Kauf verbindlich. Beide Parteien verpflichten sich rechtlich zum Abschluss

➡️ Anzahlung in der Regel 10 % des Kaufpreises

➡️ Käufer verliert die Anzahlung bei Rücktritt

➡️ Verkäufer zahlt das Doppelte bei Rücktritt

➡️ Kauf ist rechtlich abgesichert

➡️ Schritt 5: Vorbereitung des Notartermins

Vor dem Notartermin werden alle formellen Voraussetzungen erfüllt

➡️ Beantragung der NIE-Nummer

➡️ Eröffnung eines spanischen Bankkontos

➡️ Organisation der Restzahlung

➡️ Berechnung der Kaufnebenkosten

➡️ Schritt 6: Notartermin & Eigentumsübertragung

Beim Notartermin wird die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet. Der Kaufpreis wird vollständig bezahlt

➡️ Unterzeichnung der Escritura

➡️ Schlüsselübergabe

➡️ Eigentumsübertragung offiziell abgeschlossen

➡️ Eintragung ins Grundbuch wird veranlasst

➡️ Schritt 7: Nach dem Kauf

Auch nach dem Notartermin gibt es wichtige Schritte

➡️ Zahlung der Kaufsteuer (ITP oder IVA)

➡️ Ummeldung von Strom, Wasser & Gemeinde

➡️ Grundbucheintrag abschließen

➡️ Betreuung nach dem Kauf

➡️ Warum mit Mike Naumann Immobilien?

Als deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol begleite ich Sie persönlich und transparent durch den gesamten Kaufprozess

➡️ Beratung auf Deutsch

➡️ Erfahrenes Netzwerk aus Anwälten & Banken

➡️ Klare Kosten & sichere Abläufe

➡️ Betreuung vor, während und nach dem Kauf

Persönliche Beratung zum Immobilienkauf in Spanien

Sie planen den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol oder haben Fragen zum Ablauf? Kontaktieren Sie mich direkt – unverbindlich & persönlich

➡️ WhatsApp: +34 622 318 266

➡️ E-Mail: info@mikenaumannimmobilien.com