Immobilienfinanzierung in Spanien – Hypothek & Finanzierungstipps

Die Immobilienfinanzierung in Spanien ist ein entscheidender Schritt beim Kauf einer Immobilie.
Ob Ferienwohnung, Hauptwohnsitz oder Anlageobjekt – mit der richtigen Finanzierung sichern Sie sich attraktive Konditionen und vermeiden Risiken.

Auf dieser Seite erfahren Sie, wie eine Finanzierung in Spanien funktioniert, welche Voraussetzungen gelten und erhalten praktische Tipps von Mike Naumann Immobilien.

➡️ Warum eine Finanzierung in Spanien?

Eine Finanzierung ermöglicht:

• Kauf von Wohnungen, Villen oder Penthouses auch ohne komplettes Eigenkapital

• Nutzung steuerlicher Vorteile

• Langfristige Planung der monatlichen Belastungen

• Optimierung der Rendite bei Vermietung

Auch Nicht-Residenten können in Spanien eine Hypothek aufnehmen, allerdings gelten spezielle Voraussetzungen.

➡️ Voraussetzungen für eine Finanzierung

Je nach Bank und Status benötigen Sie:

• Gültigen Reisepass oder Personalausweis

• NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero)

• Nachweis über Einkommen / Gehalt / Rentenbezüge

• Steuerunterlagen und ggf. Vermögensnachweise

• Eigenkapital (in der Regel 30–40 % für Nicht-Residenten)

➡️ Beleihung & Zinssätze

• Residenten: bis zu 70–80 % Beleihung möglich

• Nicht-Residenten: meist 60–70 %

• Zinssätze: fest oder variabel, abhängig von Bank, Laufzeit und Bonität

• Laufzeiten: bis zu 25–30 Jahre, individuell anpassbar

➡️ Ablauf der Finanzierung

1. Finanzierungsanfrage bei der Bank

2. Prüfung der Unterlagen und Bonität

3. Finanzierungsangebot

4. Kaufvertrag & notarielle Beurkundung

5. Auszahlung des Darlehens bei Kaufpreiszahlung

Tipp: Frühzeitig prüfen, welche Banken für internationale Käufer geeignet sind.

➡️ Tipps von Mike Naumann Immobilien

• Lassen Sie sich von einem Experten begleiten, um die beste Bank und Konditionen zu finden

• Vergleichen Sie Angebote, Zinssätze und Nebenkosten

• Prüfen Sie, ob Vollfinanzierung oder Eigenkapital besser passt

• Berücksichtigen Sie laufende Kosten (Versicherungen, Steuern, Nebenkosten)

➡️ Verbindung zu anderen Themen

Diese Unterseite ist Teil unseres Ratgeber-Hubs:

➡️ NIE-Nummer beantragen
➡️ Kaufnebenkosten Spanien
➡️ Spanisches Bankkonto eröffnen
➡️ Notar & Kaufprozess Spanien
➡️ Städte – Costa del Sol

➡️ Warum Mike Naumann Immobilien?

✅ Langjährige Erfahrung an der Costa del Sol
✅ Spezialisierung auf internationale Käufer
✅ Kooperation mit Banken, Anwälten & Gestores
✅ Persönliche Betreuung und transparente Beratung
✅ Schritt-für-Schritt Begleitung vor, während und nach dem Kauf

➡️ Fazit

Mit der richtigen Immobilienfinanzierung sichern Sie sich die passende Immobilie in Spanien, attraktive Konditionen und eine langfristige Planung.

Kontaktieren Sie Mike Naumann Immobilien, um Ihre Finanzierung professionell begleiten zu lassen.