Der Markt in Torremolinos

Torremolinos liegt zwischen Málaga und Benalmádena, rund zehn Minuten vom Flughafen, mit Strand, Promenade und Bahnanschluss. Deshalb kaufen hier viele, die eine Ferienwohnung oder einen Alterswohnsitz suchen, und Anleger, die vermieten möchten.

Ein großer Teil des Angebots sind Apartments aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Hier entscheiden Zustand, Renovierung, Nähe zum Strand und die Eigentümergemeinschaft über den Preis. Eine gut renovierte Wohnung in Strandnähe findet deutlich schneller einen Käufer als eine unrenovierte in zweiter Reihe. Ein realistischer Startpreis ist deshalb der wichtigste Schritt.

Lagen, für die ich Käufer finde

• La Carihuela: das alte Fischerviertel direkt am Strand, gefragt bei Ferien- und Dauerbewohnern
• Playamar und Bajondillo: Strandlage mit großen Wohnanlagen, Pool und Promenade
• Montemar und El Pinillo: ruhige Wohngebiete mit Häusern und Villen, teils mit Meerblick
• Los Álamos: modernere Anlagen und Neubau nahe Strand und Golfplatz
• Zentrum und San Miguel: Stadtwohnungen nahe Bahnhof, Geschäften und Restaurants

Welche Objekte in Torremolinos gerade angeboten werden, sehen Sie unter Apartments in Torremolinos, Häuser in Torremolinos und Villen in Torremolinos. Diese Angebote zeigen auch, mit welchen Objekten Ihre Immobilie im Wettbewerb steht.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Torremolinos

• Bewertung: eine realistische Preisspanne mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Lage, kostenlos über die kostenlose Immobilienbewertung
• Lizenz und Vermietung klären: ich prüfe, ob eine Ferienlizenz eingetragen ist und auf den Käufer übergehen kann, und wie ein laufender Mietvertrag den Verkauf beeinflusst
• Unterlagen: Nota Simple, Energieausweis, IBI-Quittung und die Bescheinigung der Gemeinschaft, dass keine Schulden offen sind
• Präsentation: Fotos, Grundriss und ein Exposé auf Deutsch, Englisch und Spanisch
• Besichtigungen und Notar: ich zeige die Immobilie, verhandle mit den Käufern und begleite Sie bis zur Unterschrift. Wenn Sie nicht anreisen können, geht das auch mit notarieller Vollmacht.

Kosten und Steuern beim Verkauf

• Gewinnsteuer: auf den Veräußerungsgewinn, für Verkäufer aus der EU ohne Wohnsitz in Spanien derzeit 19 Prozent
• 3 Prozent Einbehalt: sind Sie nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises für das Finanzamt ein, ein Überschuss wird Ihnen erstattet
• Plusvalía municipal: die Wertzuwachssteuer der Gemeinde Torremolinos, abhängig von Katasterwert und Haltedauer
• Maklerprovision und Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, dazu Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Hypothek, mehr unter Maklerprovision in Spanien

Ausführlich erklärt habe ich die Steuern unter Steuern beim Immobilienverkauf.

Weiterführende Seiten

• Kostenlose Immobilienbewertung
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• Immobilie verkaufen in Málaga
• Immobilie verkaufen in Fuengirola und Benalmádena
• Steuern beim Immobilienverkauf
• Maklerprovision in Spanien
• Exklusiver Maklervertrag

FAQ

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