Neubau vom Bauträger
Kurz beantwortet: Beim Off-Plan-Kauf erwerben Sie eine Neubauimmobilie, bevor sie fertig gebaut ist, und zahlen den Kaufpreis in Raten nach Baufortschritt. Vorteile sind niedrigere Einstiegspreise, moderne Standards und Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr wichtigster Schutz ist die Bankgarantie oder Versicherung für jede Anzahlung, die das spanische Recht vorschreibt. Die Restzahlung leisten Sie erst bei Fertigstellung, beim Notar und mit Bezugsgenehmigung.
Sie kaufen anhand von Bauplänen, Baubeschreibung, Visualisierungen und oft einer Musterwohnung. Zwischen Kauf und Schlüsselübergabe liegen meist 18 bis 30 Monate. In dieser Zeit zahlen Sie den Kaufpreis in Raten, die Beurkundung beim Notar erfolgt erst bei Fertigstellung.
An der Costa del Sol ist Off-Plan besonders in Estepona, Marbella-Ost, Benahavís, Mijas und Málaga verbreitet, weil fertige Neubauten in Toplagen knapp sind. Aktuelle Projekte finden Sie unter Neubau-Immobilien an der Costa del Sol.
| Phase | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|
| Reservierung | ca. 6.000 bis 20.000 € (fest) |
| Privater Kaufvertrag | ca. 20 bis 30 % |
| Raten während der Bauphase | ca. 10 bis 30 % |
| Fertigstellung beim Notar | Restbetrag, meist 40 bis 70 % |
Die Konditionen unterscheiden sich je nach Bauträger. Auf alle Zahlungen kommen 10 % Mehrwertsteuer (IVA), beim Notartermin zusätzlich 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Mehr zu den Kosten unter Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf.
Nach spanischem Recht muss der Bauträger alle Zahlungen vor Fertigstellung durch eine Bankgarantie (Aval bancario) oder eine Versicherung absichern, und das Geld muss auf ein besonderes Treuhandkonto fließen. Wird das Projekt nicht fertig, erhalten Sie Ihre Zahlungen zurück. Zahlen Sie nie ohne individuelle Garantie auf Ihren Namen und lassen Sie diese von einem unabhängigen Anwalt prüfen.
Prüfen Sie, welche Projekte der Bauträger bereits fertiggestellt hat und ob für das Projekt eine Baugenehmigung (Licencia de obra) vorliegt.
Verzögerungen von einigen Monaten sind nicht ungewöhnlich. Der Vertrag sollte ein Fertigstellungsdatum und Ihre Rechte bei erheblicher Verspätung regeln.
Vor der Restzahlung muss die Bezugsgenehmigung bzw. die entsprechende Erklärung vorliegen. Prüfen Sie die Wohnung bei der Übergabe gründlich und lassen Sie Mängel schriftlich festhalten. Für Baumängel gelten gesetzliche Gewährleistungsfristen.
Weniger geeignet ist Off-Plan, wenn Sie kurzfristig einziehen möchten oder auf eine Finanzierung mit festem Termin angewiesen sind. Einen Vergleich finden Sie unter Bestandsimmobilie oder Neubau.
Mein Service: Ich kenne die Bauträger an der Costa del Sol, prüfe mit Ihnen Projekt, Zahlungsplan und Garantien und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
FAQ
Mit einer gültigen Bankgarantie oder Versicherung auf Ihren Namen erhalten Sie Ihre Zahlungen zurück. Ohne diese Absicherung riskieren Sie im Insolvenzfall große Teile Ihres Geldes.
Üblich sind eine feste Reservierungsgebühr und danach 20 bis 30 % bei Vertragsunterzeichnung, teils weitere Raten während der Bauzeit. Der Rest wird bei Fertigstellung fällig.
10 % Mehrwertsteuer auf alle Zahlungen und beim Notartermin 1,2 % Stempelsteuer in Andalusien. Die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien fällt nicht an.
Das hängt vom Baufortschritt ab. Je früher Sie kaufen, desto mehr Spielraum haben Sie meist bei Ausstattung und Details.
Meist 18 bis 30 Monate ab Vertragsunterzeichnung, je nach Projekt und Baufortschritt.
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