Sie haben eine Wohnung oder ein Haus in Marbella, Estepona oder Málaga geerbt und möchten sie verkaufen? Mike Naumann Immobilien begleitet Sie persönlich durch Ablauf, Fristen und Steuern – von den ersten Unterlagen bis zur Schlüssübergabe.
Bei einem gewöhnlichen Immobilienverkauf steht der Eigentümer bereits im Grundbuch. Bei einer Erbschaft ist das nicht der Fall: Zunächst muss der Nachlass rechtlich abgewickelt werden, bevor überhaupt verkauft werden darf.
Das betrifft besonders oft Wohnungen und Häuser in Marbella, Estepona, Málaga oder Mijas, die als Feriendomizil erworben wurden und nun von Erben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz verwaltet werden müssen – häufig aus der Distanz und unter Zeitdruck.
Die gute Nachricht: Der Ablauf ist klar geregelt und in den meisten Fällen gut planbar, sobald man weiß, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen.
Sie sind der einzige Erbe und möchten die Immobilie zügig und rechtssicher verkaufen.
Mehrere Erben müssen sich abstimmen und suchen eine gemeinsame, faire Lösung.
Sie leben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz und wollen die Sache aus der Ferne regeln.
Sie besitzen selbst eine Immobilie an der Costa del Sol und möchten die Erbschaft für Ihre Familie frühzeitig regeln.
Hinweis zu rechtlichen Details: Rechtliche und steuerliche Fragen werden stets mit den jeweils zuständigen, spezialisierten Fachleuten geklärt.
Andalusien zählt zu den steuerlich günstigsten Regionen Spaniens für nahe Angehörige. Wie viel am Ende tatsächlich anfällt, hängt jedoch vom Verwandtschaftsgrad, dem Wert der Immobilie und dem Vorvermögen der Erben ab.
Freibetrag pro Erbe für Ehepartner, Kinder und Eltern, zzgl. 99 % Ermäßigung darüber
Frist für die Erbschaftssteuererklärung ab dem Todestag, einmalig verlängerbar
Zusätzliche kommunale Wertzuwachssteuer beim Eigentumsübergang
Rückbehalt beim späteren Verkauf durch nicht-residente Erben
Hinweis: Diese Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Ich vermittle gerne den Kontakt zu einem spezialisierten, deutschsprachigen Steuerberater vor Ort.
Muss ich als Erbe extra nach Spanien reisen?
In der Regel nicht für jeden Schritt. Ein Großteil lässt sich über eine notarielle Vollmacht abwickeln.
Was ist der Unterschied zwischen dem deutschen Erbschein und der spanischen Escritura de Aceptación de Herencia?
Der Erbschein weist die Erbfolge nach deutschem Recht nach, wirkt aber nicht direkt im spanischen Grundbuch. Zusätzlich wird eine notarielle Erbschaftsannahme-Urkunde benötigt.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer in Andalusien für Kinder und Ehepartner?
Nahe Angehörige profitieren von einem Freibetrag von bis zu 1.000.000 € pro Erbe sowie 99 % Ermäßigung auf den darüber liegenden Betrag. Die genaue Berechnung sollte ein Steuerberater prüfen.
Was passiert bei mehreren Erben (Erbengemeinschaft)?
Ein Verkauf erfordert grundsätzlich die Zustimmung aller Erben. Eine frühzeitige, gebündelte Kommunikation beschleunigt den Prozess.
Wie viel Zeit habe ich für die Erbschaftssteuererklärung?
Sechs Monate ab dem Todestag, mit Möglichkeit einer einmaligen Verlängerung bei rechtzeitigem Antrag.
Kann ich verkaufen, bevor die Immobilie auf meinen Namen im Grundbuch steht?
Der Verkauf selbst ist erst danach möglich. Vermarktung und Käufersuche können aber schon vorher beginnen.
Fallen beim späteren Verkauf zusätzliche Steuern für nicht-residente Erben an?
Ja, in der Regel 3 % Rückbehalt auf den Kaufpreis sowie die kommunale Plusvalía Municipal.
Was kostet mich die Unterstützung durch Mike Naumann Immobilien?
Ein erstes, unverbindliches Gespräch ist kostenfrei. Die Begleitung beim Verkauf ist in der üblichen Maklercourtage enthalten, fällig erst bei erfolgreichem Verkauf.
Schreiben Sie mir unverbindlich Ihre Situation – ich melde mich persönlich zurück und sage Ihnen, welche Schritte in Ihrem Fall als Nächstes anstehen.
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