Investieren an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Eine Immobilie an der Costa del Sol kann sich als Kapitalanlage lohnen, wenn Lage, Kaufpreis und Vermietungsmodell zusammenpassen. Realistisch sind bei Ferienvermietung mit Lizenz Bruttomietrenditen von etwa 4 bis 7 %, bei Langzeitvermietung etwa 3,5 bis 5 %. Nach Kosten und Steuern bleibt deutlich weniger. Dazu kommt die Wertentwicklung, die in gefragten Lagen in den letzten Jahren stabil positiv war. Entscheidend sind Mikrolage, Lizenz und eine ehrliche Rechnung.
Aber: Die Zeiten, in denen jedes Objekt ein Selbstläufer war, sind vorbei. Heute entscheiden Mikrolage, Vermietbarkeit und rechtliche Konformität über den Erfolg. Aktuelle Preise und Trends finden Sie unter Immobilienmarkt Costa del Sol: Preise und Prognose.
| Ferienvermietung | Langzeitvermietung | |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | ca. 4 bis 7 % | ca. 3,5 bis 5 % |
| Aufwand | hoch, Verwaltung nötig | gering |
| Lizenz | Pflicht (Registrierung) | nicht nötig |
| Eigennutzung | flexibel möglich | nicht möglich |
| Risiko | Saison, Regulierung | Mietrecht, Mieterschutz |
Für die touristische Vermietung braucht die Wohnung in Andalusien eine Registrierung als Vivienda de Uso Turístico. Seit 2025 kommt eine landesweite Registrierungsnummer hinzu, und einige Gemeinden wie Málaga begrenzen neue Lizenzen in bestimmten Vierteln. Außerdem kann die Eigentümergemeinschaft neue Ferienvermietungen untersagen. Eine bestehende, gültige Lizenz ist deshalb ein echter Wertfaktor.
Die Verwaltung übernimmt auf Wunsch ein professioneller Partner. Mehr dazu unter Ferienvermietung und Verwaltung.
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Kaufnebenkosten (ca. 10 %) | 30.000 € |
| Gesamtinvestition | 330.000 € |
| Mieteinnahmen Ferienvermietung pro Jahr | 21.000 € |
| minus Verwaltung und Reinigung (ca. 25 %) | 5.250 € |
| minus laufende Kosten (IBI, Comunidad, Versicherung, Verbrauch) | 4.500 € |
| Ergebnis vor Steuern | 11.250 € |
| Nettorendite vor Steuern auf die Gesamtinvestition | ca. 3,4 % |
Vereinfachtes Beispiel ohne Finanzierung und Abschreibung. Die Bruttomietrendite liegt hier bei 7 %, nach Kosten bleibt etwa die Hälfte. Dazu kommt eine mögliche Wertsteigerung. Welche laufenden Kosten anfallen, zeige ich unter Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien.
Welche Region zu Ihrem Anlageziel passt, zeige ich unter Die Regionen der Costa del Sol im Vergleich.
Schicken Sie mir den Link zu einem Angebot, das Sie interessiert. Ich sage Ihnen ehrlich, ob die angegebenen Mieteinnahmen realistisch sind, ob eine Lizenz möglich ist, wo die Risiken liegen und ob die Immobilie zu Ihrem Anlageziel passt.
Hinweis: Renditeangaben sind Richtwerte (Stand: Oktober 2026) und keine Garantie. Für die steuerliche Gestaltung empfehle ich die Abstimmung mit einem Steuerberater.
FAQ
Sie kann sich lohnen, wenn Lage, Preis und Vermietungsmodell stimmen. Realistisch sind Bruttomietrenditen von etwa 4 bis 7 % bei Ferienvermietung, nach Kosten bleibt etwa die Hälfte. Dazu kommt die Wertentwicklung in gefragten Lagen.
Bei Ferienvermietung mit Lizenz etwa 4 bis 7 % brutto, bei Langzeitvermietung etwa 3,5 bis 5 % brutto. Verwaltung, laufende Kosten und Steuern müssen davon noch abgezogen werden.
Ja. In Andalusien muss die Wohnung als Vivienda de Uso Turístico registriert sein, zusätzlich gibt es seit 2025 eine landesweite Registrierungsnummer. Einige Gemeinden und Eigentümergemeinschaften schränken neue Lizenzen ein.
Ja. Sie müssen die Einnahmen in Spanien erklären und als EU-Bürger 19 % auf den Nettoertrag zahlen. In Deutschland wird die spanische Steuer angerechnet.
Für hohe Tagesmieten Marbella und Puerto Banús, für Preis-Leistung Estepona, für ganzjährige Nachfrage Málaga und Fuengirola. Entscheidend ist die Mikrolage.
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