Warum sich eine gut vorbereitete Besichtigungsreise lohnt

Fotos und Videos zeigen viel, aber nicht alles. Wie laut ist die Straße, wie steil der Weg zum Strand, wie hell die Wohnung am Nachmittag, wie gepflegt die Anlage? Das sehen Sie nur vor Ort. Gleichzeitig ist die Zeit knapp: Wer für vier Tage anreist und ohne Plan von Makler zu Makler fährt, sieht am Ende viele unpassende Objekte und wenige gute.

Ich bereite Ihre Reise deshalb gemeinsam mit Ihnen vor. Sie sehen in wenigen Tagen eine überschaubare Zahl von Immobilien, die wirklich zu Ihnen passen, aus dem gesamten Angebot der Costa del Sol und nicht nur aus dem eines einzelnen Büros.

So bereite ich Ihre Reise vor

• 1. Suchprofil: wir klären per WhatsApp oder Telefon Budget, Orte, Objektart, Nutzung und Ihre Must-haves
• 2. Vorauswahl: ich schicke Ihnen vorab eine Auswahl mit Fotos, Lageplan und meiner ehrlichen Einschätzung, Sie sortieren aus
• 3. Termine und Route: ich vereinbare die Besichtigungen und plane die Reihenfolge so, dass Sie nicht kreuz und quer über die Küste fahren
• 4. Vor Ort: ich hole Sie auf Wunsch ab, begleite Sie zu allen Terminen und übersetze bei Fragen an Verkäufer und Verwalter
• 5. Nach jedem Tag: wir besprechen die Favoriten, ich beschaffe fehlende Unterlagen wie Nota Simple, Gemeinschaftskosten oder Lizenz
• 6. Entscheidung: wenn Ihnen eine Immobilie gefällt, verhandle ich den Preis und bereite die Reservierung vor, ohne Druck

Beispiel: drei Tage an der Costa del Sol

• Tag 1: Ankunft in Málaga, am Nachmittag ein erster Rundgang durch zwei bis drei Orte, damit Sie ein Gefühl für die Lagen bekommen
• Tag 2: fünf bis sieben Besichtigungen in ein oder zwei Orten, am Abend Besprechung der Favoriten
• Tag 3: zweite Besichtigung der Favoriten, auch zu einer anderen Tageszeit, auf Wunsch Termin mit einem deutschsprachigen Anwalt oder einer Bank

Mehr als sechs bis acht Besichtigungen pro Tag sind nicht sinnvoll, danach verschwimmen die Eindrücke. Wer zwischen sehr unterschiedlichen Regionen schwankt, etwa Marbella und Nerja, plant besser einen Tag mehr ein.

Die beste Reisezeit

Besichtigen können Sie das ganze Jahr. Viele Käufer kommen im Frühjahr und im Herbst, wenn das Wetter angenehm ist und die Flugpreise niedriger sind. Im Winter sehen Sie, wie belebt ein Ort außerhalb der Saison ist, das ist gerade für Überwinterer wichtig. Im Juli und August ist es heiß und voll, dafür sehen Sie, wie laut eine Anlage in der Hochsaison wird.

Was Sie vor der Reise erledigen können

• NIE-Nummer: die spanische Steuernummer brauchen Sie für den Kauf, sie lässt sich auch über das Konsulat in Deutschland beantragen, mehr unter NIE-Nummer beantragen
• Finanzierung: wenn Sie finanzieren möchten, klären Sie Ihren Rahmen vorab, mehr unter Immobilienfinanzierung
• Bankkonto: ein spanisches Konto ist für Nebenkosten und laufende Zahlungen praktisch, siehe Spanisches Bankkonto eröffnen
• Budget inklusive Nebenkosten: planen Sie rund 10 bis 12 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis ein

Was die Begleitung kostet

An der Costa del Sol zahlt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision. Für Sie als Käufer ist meine Begleitung bei der Besichtigungsreise deshalb im Normalfall kostenlos. Flug, Hotel und Mietwagen organisieren Sie selbst, ich gebe Ihnen gern Tipps, wo Sie für Ihre Wunschorte am besten wohnen.

Schreiben Sie mir, wann Sie kommen möchten, dann plane ich Ihre Reise: Besichtigungsreise per WhatsApp planen. Den gesamten Ablauf vom ersten Termin bis zum Notar finden Sie im Leitfaden Immobilienkauf Costa del Sol.

Weiterführende Seiten

• Leitfaden Immobilienkauf Costa del Sol
• NIE-Nummer beantragen
• Immobilienfinanzierung
• Kaufnebenkosten
• Ferienwohnung an der Costa del Sol kaufen
• Auswandern an die Costa del Sol

FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.