Was ist meine Immobilie an der Costa del Sol wert?

Diese Frage stellen mir Eigentümer fast jede Woche, ob für eine Wohnung in Málaga, ein Reihenhaus in Mijas oder eine Villa in Marbella. Die ehrliche Antwort: Den Wert bestimmt nicht der Preis, den der Nachbar im Internet verlangt, sondern das, was ein Käufer heute tatsächlich bezahlt. Zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis liegen an der Costa del Sol oft 5 bis 10 Prozent, bei überteuerten Objekten noch mehr.

Eine realistische Bewertung schützt Sie vor zwei teuren Fehlern. Setzen Sie zu niedrig an, verschenken Sie Geld. Setzen Sie zu hoch an, bleibt Ihre Immobilie monatelang online, wird zum Ladenhüter, und am Ende verkaufen Sie meist unter dem Preis, den Sie zu Beginn realistisch hätten erzielen können.

Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne mit Vergleichsobjekten, auf Deutsch, und entscheiden danach in Ruhe, ob und wie Sie verkaufen möchten.

Richtwerte: Angebotspreise pro m² an der Costa del Sol

Für eine erste Orientierung habe ich die Wohnungen in meinem aktuellen Angebot ausgewertet. Die Tabelle zeigt den mittleren Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche und die übliche Spanne.

Stand Oktober 2026, Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Die Spanne innerhalb eines Ortes ist groß: Eine renovierte Wohnung mit Meerblick in erster Linie kann doppelt so viel pro m² kosten wie eine ältere Wohnung ohne Aussicht ein paar Straßen weiter. Genau deshalb ersetzt die Tabelle keine Bewertung. Für Marbella finden Sie eine genauere Aufstellung nach Lagen unter Immobilienpreise in Marbella.

Was in die Bewertung einfließt

• Lage und Mikrolage: Ort, Urbanisation, Entfernung zum Strand, Golf und Zentrum, Lärm und Parkmöglichkeiten
• Aussicht und Ausrichtung: Meerblick, Süd- oder Westlage und die Etage verändern den Preis an der Küste deutlich
• Fläche richtig gemessen: Wohnfläche, Terrassen und Grundstück laut Nota Simple und Kataster, nicht nur laut altem Inserat
• Zustand und Ausstattung: Baujahr, Renovierung, Küche und Bäder, Klimaanlage, Pool, Garage und Abstellraum
• Anlage und Gemeinschaft: Pflege der Anlage, Gemeinschaftskosten, geplante Sonderumlagen
• Rechtliche Lage: eingetragene Flächen, Baugenehmigungen, Erstbezugsbescheinigung und eine Lizenz für Ferienvermietung, die den Wert für Käufer spürbar erhöhen kann
• Aktuelle Nachfrage: was Käufer aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Skandinavien derzeit in Ihrer Preisklasse suchen

So läuft Ihre kostenlose Bewertung ab

• 1. Eckdaten per WhatsApp: Sie schicken mir Ort, Objektart, Fläche, Zimmer und ein paar Fotos, das dauert etwa zwei Minuten
• 2. Erste Einschätzung: ich vergleiche Ihre Immobilie mit aktuellen Angeboten und Verkäufen in Ihrer Umgebung und melde mich in der Regel innerhalb von zwei Werktagen
• 3. Besichtigung vor Ort: für eine genaue Preisempfehlung schaue ich mir die Immobilie an, auch wenn Sie selbst in Deutschland sind, Schlüsselübergabe an Nachbarn oder Verwalter ist kein Problem
• 4. Preisempfehlung: Sie erhalten eine realistische Spanne und meine Empfehlung für den Angebotspreis, ohne jede Verpflichtung

Diese Angaben brauche ich für die erste Einschätzung

• Ort und Name der Urbanisation oder Straße
• Objektart: Wohnung, Penthaus, Reihenhaus, Villa oder Finca
• Wohnfläche, Terrassen und gegebenenfalls Grundstück in m²
• Schlafzimmer, Bäder, Baujahr und Zustand
• fünf bis zehn Fotos, gern auch vom Blick von der Terrasse
• falls vorhanden: Nota Simple und letzte IBI-Quittung

Am einfachsten geht es per WhatsApp: Bewertung per WhatsApp anfragen. Die Nachricht ist schon vorbereitet, Sie müssen nur noch die Angaben ergänzen und die Fotos anhängen.

Wie verkaufe ich meine Immobilie schnell?

Schnell verkaufen heißt an der Costa del Sol vor allem: richtig starten. Die meisten Anfragen kommen in den ersten vier bis sechs Wochen nach Veröffentlichung. Wer in dieser Zeit mit einem realistischen Preis, guten Fotos und vollständigen Unterlagen am Markt ist, verkauft in der Regel deutlich schneller als jemand, der den Preis später mehrfach senken muss.

• Realistischer Startpreis: auf Basis der Bewertung, nicht auf Basis des Wunschpreises
• Unterlagen vorbereiten: Nota Simple, Energieausweis, letzte IBI-Quittung, Bescheinigung der Gemeinschaft über bezahlte Beiträge, mehr dazu unter Nota Simple richtig lesen
• Professionelle Präsentation: Fotos bei gutem Licht, ein Grundriss und eine ehrliche Beschreibung auf Deutsch und Englisch
• Erreichbar für Besichtigungen: wenn Sie nicht vor Ort sind, übernehme ich Schlüssel und Termine
• Steuern früh klären: als Nicht-Resident behält der Käufer 3 Prozent des Kaufpreises für das Finanzamt ein, Details unter Steuern beim Immobilienverkauf

Wie ich Ihre Immobilie anschließend vermarkte, von der Exposé-Erstellung bis zum Notartermin, beschreibe ich ausführlich unter Immobilie an der Costa del Sol verkaufen. Was ein Makler an der Costa del Sol kostet, steht unter Maklerprovision in Spanien.

Geerbte Immobilie bewerten lassen

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus an der Costa del Sol geerbt haben, brauchen Sie den Wert ohnehin: für die spanische Erbschaftsteuer, für die Aufteilung unter den Erben und für die Entscheidung, ob Sie verkaufen oder vermieten. Ich bewerte auch geerbte Immobilien diskret und arbeite dabei mit deutschsprachigen Anwälten und Steuerberatern zusammen. Mehr dazu unter Geerbte Immobilie verkaufen.

Warum Eigentümer mit mir bewerten und verkaufen

• Ein Ansprechpartner: ich betreue Sie persönlich, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe
• Deutsch, Spanisch, Englisch: keine Missverständnisse mit Notar, Anwalt, Käufer oder Verwaltung
• Käufer aus dem DACH-Raum: viele meiner Käufer kommen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
• Ehrliche Einschätzung: lieber ein realistischer Preis als ein schönes Versprechen, das Sie später Zeit kostet
• Diskretion: auf Wunsch vermarkte ich ohne öffentliches Inserat
• Erfahrungen anderer Kunden: nachzulesen unter Kundenbewertungen

Weiterführende Seiten

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FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026. Die Richtwerte beruhen auf Angebotspreisen und ersetzen keine individuelle Bewertung. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.