Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Die IBI ist die jährliche Grundsteuer der Gemeinde in Spanien. Sie richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie, der Satz liegt bei Wohnimmobilien meist zwischen 0,4 und 1,1 Prozent. Steuerpflichtig ist, wer am 1. Januar im Grundbuch steht. An der Costa del Sol ziehen die Gemeinden oder die Provinz Málaga die Steuer ein, nicht Suma.
IBI steht für Impuesto sobre Bienes Inmuebles, die Steuer auf Immobilien. Sie ist eine Steuer der Gemeinde und entspricht in etwa der deutschen Grundsteuer. Jeder Eigentümer zahlt sie einmal im Jahr, egal ob er in Spanien wohnt, die Immobilie vermietet oder nur im Urlaub nutzt.
Ein Beispiel: Hat eine Wohnung einen Katasterwert von 120.000 € und erhebt die Gemeinde 0,6 Prozent, beträgt die IBI 720 € im Jahr. Für eine Wohnung an der Costa del Sol sind einige hundert Euro im Jahr üblich, für eine große Villa auch mehrere tausend Euro.
Das hängt von der Gemeinde ab. In der Stadt Málaga ist das städtische Steueramt GESTRISAM zuständig. Viele andere Gemeinden der Provinz haben den Einzug an den Patronato de Recaudación Provincial der Diputación de Málaga übertragen, größere Städte haben teils eigene Steuerämter. Welche Stelle für Ihre Immobilie zuständig ist, steht auf dem Steuerbescheid.
Was ist Suma Gestión Tributaria? Suma ist die Steuerbehörde der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Wer an der Costa del Sol eine Immobilie besitzt, hat mit Suma in der Regel nichts zu tun. Die Begriffe werden im Internet aber oft vermischt.
Ein spanisches Konto brauchen Sie für Lastschriften in der Praxis fast immer, mehr dazu unter Spanisches Bankkonto eröffnen.
Der Katasterwert spielt auch bei der Einkommensteuer für Nicht-Residenten eine Rolle: Für eine selbst genutzte Ferienwohnung wird ein fiktives Einkommen von 1,1 oder 2 Prozent des Katasterwerts versteuert. Das ist eine eigene Steuer, die zusätzlich zur IBI anfällt und über das Modelo 210 erklärt wird.
Aktuelle Angebote
Mittelgeschoss-Wohnung260.000 €Calahonda | Ref. R5483446
1 SZ | 1 Bad | 47 m² Wohnfl. | 21 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Dachwohnung330.000 €Riviera del Sol | Ref. R5496049
2 SZ | 2 Bad | 82 m² Wohnfl.
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung390.000 €Calahonda | Ref. R5454643
2 SZ | 2 Bad | 67 m² Wohnfl.
Besichtigung anfragen
Erdgeschosswohnung469.000 €Mijas | Ref. R5467243
3 SZ | 2 Bad | 105 m² Wohnfl. | 57 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung645.000 €Mijas | Ref. R5480644
2 SZ | 2,5 Bad | 110 m² Wohnfl. | 25 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung995.000 €Mijas | Ref. R5520775
3 SZ | 2 Bad | 102 m² Wohnfl.
Besichtigung anfragenFAQ
Sie hängt vom Katasterwert und dem Steuersatz der Gemeinde ab, meist 0,4 bis 1,1 Prozent des Katasterwerts. Für eine Wohnung an der Costa del Sol sind einige hundert Euro im Jahr üblich.
Steuerpflichtig ist, wer am 1. Januar im Grundbuch stand. In der Praxis teilen Käufer und Verkäufer den Betrag im Kaufvertrag anteilig auf.
Nein. Suma Gestión Tributaria ist die Steuerbehörde der Provinz Alicante. An der Costa del Sol ziehen die Gemeinden selbst oder der Patronato de Recaudación der Provinz Málaga die IBI ein.
Es kommen Zuschläge hinzu, bei längerem Rückstand kann die Gemeinde Konten pfänden. Rückstände haften außerdem an der Immobilie.
Ja, ich bin deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol und prüfe vor dem Kauf auch die laufenden Kosten einer Immobilie.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Suchprofil
Schicken Sie mir per WhatsApp, was Sie suchen. Ich stelle Ihnen passende Objekte zusammen und melde mich persönlich.
Objekt-Check
Senden Sie mir einfach unverbindlich den Link per WhatsApp. Ich prüfe Lage, Preis und eventuelle Fallstricke vor Ort für Sie.
Link per WhatsApp prüfen lassenIhr Makler vor Ort
Wer im Ausland eine Immobilie kauft, sucht keine anonyme Agentur und keine wechselnden Ansprechpartner. Sie suchen Sicherheit, absolute Transparenz und jemanden, der den Markt versteht wie seine eigene Westentasche. Seit mehr als 10 Jahren lebe und arbeite ich an der Costa del Sol. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer und sage Ihnen klipp und klar, was bei Ihrem Budget und Ihren Wünschen realistisch ist.
Mehr als 10 Jahre vor Ort
Ich kenne die Mikro-Lagen zwischen Málaga und Estepona.
Ehrlich und unabhängig
Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Rundum-Service
NIE, Bankkonto, Anwalt, Notar und Verwaltung nach dem Kauf.
Ihr neues Zuhause an der Costa del Sol beginnt hier
Per WhatsApp, Anruf oder E-Mail, wie es Ihnen am besten passt. Ich antworte persönlich und unverbindlich.
Erreichbar Mo–Fr 10:00–18:00 Uhr · WhatsApp-Nachrichten beantworte ich so schnell wie möglich.
Persönlich. Ehrlich. Auf Deutsch.
Ihr deutschsprachiger Makler an der Costa del Sol
Inhabergeführt und seit mehr als 10 Jahren vor Ort: Ich begleite Käufer und Verkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Kontakt
+34 622 318 266
WhatsApp
Mo bis Fr 10:00 bis 18:00 Uhr
Marbella | Estepona | Málaga | Costa del Sol
Español
English
Deutsch
Français
Svenska
Nederlands
