Marktbericht vom Makler vor Ort
Kurz beantwortet: Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol zeigt sich zum Jahresende 2026 stabil mit moderat steigenden Preisen. Bestandsimmobilien kosten in Marbella etwa 4.300 bis 5.500 € pro m², in Estepona 3.200 bis 4.200 € und in Málaga 2.800 bis 3.600 €. Begrenztes Bauland, internationale Nachfrage und die ganzjährige Nutzung sprechen auch für 2027 für eine stabile Entwicklung in gefragten Lagen. Eine Garantie ist das nicht.
Die folgenden Werte sind Richtwerte aus meiner täglichen Arbeit vor Ort und aus aktuellen Angeboten und Verkäufen. Innerhalb jeder Gemeinde schwanken die Preise je nach Lage, Meerblick und Zustand erheblich.
| Region | Bestand pro m² | Neubau / Luxus pro m² | Trend |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4.300 bis 5.500 € | 8.000 bis 15.000 € und mehr | stabil steigend |
| Estepona | 3.200 bis 4.200 € | 5.500 bis 9.000 € | starkes Wachstum |
| Benahavís | 4.800 bis 6.000 € | 10.000 bis 18.000 € und mehr | sehr stabil |
| Málaga Stadt und Ostküste | 2.800 bis 3.600 € | 4.500 bis 7.000 € | hohe Dynamik |
| Sotogrande / San Roque | 3.000 bis 4.000 € | 6.000 bis 12.000 € | stetig |
Was eine konkrete Immobilie wert ist, hängt von der Mikrolage ab. Gern erstelle ich Ihnen eine kostenlose Werteinschätzung oder eine Übersicht passender Angebote.
Immobilien mit Photovoltaik, guter Dämmung und moderner Klimatechnik verkaufen sich schneller und erzielen höhere Preise als unsanierte Bestandsobjekte. Mehr dazu unter Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Weil Bauland in Toplagen knapp ist, sind Neubauprojekte, auch der Kauf vom Reißbrett, besonders gefragt. Käufer schätzen moderne Architektur und Energiestandards. Mehr unter Neubau-Immobilien an der Costa del Sol.
Homeoffice und der Wunsch nach Lebensqualität im Ruhestand führen dazu, dass immer mehr Käufer ihre Immobilie als Erstwohnsitz oder für den ganzen Winter nutzen. Gute medizinische Versorgung und internationale Schulen verstärken diesen Trend.
Meine Einschätzung: Pauschale Aussagen wie „die Costa del Sol steigt“ werden zunehmend von einer lagebezogenen Betrachtung abgelöst. Premium-Lagen mit begrenztem Angebot wie die Goldene Meile, Puerto Banús oder La Zagaleta dürften stabiler bleiben als Zonen mit großem, wenig differenziertem Angebot.
Statt auf den perfekten Einstiegszeitpunkt zu spekulieren, empfehle ich, die Entscheidung an Ihren eigenen Zielen auszurichten: Eigennutzung, Lebensqualität, Vermietung und Ihre finanzielle Situation. Wer in eine gute Mikrolage, solide Bausubstanz und einen realistischen Preis investiert, ist auch bei schwankenden Märkten gut aufgestellt.
Welche Region zu Ihnen passt, zeige ich unter Die Regionen der Costa del Sol im Vergleich.
Hinweis: Dieser Marktbericht ist eine Einschätzung auf Basis meiner Erfahrung vor Ort (Stand: Oktober 2026), keine Garantie für künftige Preisentwicklungen.
FAQ
Bestandsimmobilien kosten zum Jahresende 2026 in Málaga etwa 2.800 bis 3.600 €, in Estepona 3.200 bis 4.200 € und in Marbella 4.300 bis 5.500 € pro m². Neubauten und Luxusimmobilien liegen deutlich darüber.
Eine verlässliche Jahresprognose ist nicht möglich. Strukturelle Faktoren wie begrenztes Bauland und internationale Nachfrage sprechen aber für eine stabile bis positive Entwicklung in gefragten Lagen.
Kurzfristiges Timing ist selbst für Experten schwer vorherzusagen. Sinnvoller ist eine Entscheidung nach Ihren eigenen Zielen, Ihrer Finanzierung und der Qualität der Lage.
Premium-Lagen mit begrenztem Angebot und internationaler Bekanntheit wie die Goldene Meile, Puerto Banús, Sierra Blanca oder La Zagaleta zeigen historisch eine stabilere Wertentwicklung.
Im Osten Richtung Axarquía, im Hinterland sowie in Teilen von Málaga, Fuengirola und Manilva sind die Preise niedriger als in Marbella oder Benahavís.
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