Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Mit dem Rechner auf dieser Seite schätzen Sie in einer Minute, was eine Ferienwohnung an der Costa del Sol bringt: Bruttorendite, Nettorendite, Kreditrate und Überschuss nach Steuer. Im Beispiel mit 300.000 € Kaufpreis und 180 vermieteten Nächten liegt die Bruttorendite bei 7,2 Prozent, netto vor Steuern bei 3,5 Prozent.
Tragen Sie Ihre eigenen Werte ein, die Ergebnisse aktualisieren sich sofort. Die Vorgaben sind ein typisches Beispiel für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Strandnähe.
Vereinfachte Rechnung: Die Steuer wird auf Einnahmen minus Verwaltung und Fixkosten berechnet, ohne Abschreibung und Zinsabzug. Alle Werte sind Beispiele.
Die Kreditrate enthält auch die Tilgung, also Vermögen, das Sie aufbauen. Ein negativer Überschuss bedeutet deshalb nicht automatisch ein schlechtes Investment.
Spanische Banken finanzieren Käufern ohne Wohnsitz in Spanien meist 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises, die Nebenkosten müssen Sie aus Eigenkapital zahlen. Zinsen, Unterlagen und Alternativen über eine deutsche Bank erkläre ich unter Immobilienfinanzierung in Spanien.
Wie Sie eine Ferienwohnung professionell vermieten und verwalten lassen, steht unter Ferienvermietung und Verwaltung, die Renditen der wichtigsten Lagen unter Immobilien als Kapitalanlage.
Aktuelle Angebote
Penthouse299.000 €Manilva | Ref. R5514478
2 SZ | 1 Bad | 74 m² Wohnfl. | 21 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung340.000 €Fuengirola | Ref. R5526028
1 SZ | 1 Bad | 44 m² Wohnfl. | 7 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung419.000 €Fuengirola | Ref. R5515885
3 SZ | 2 Bad | 101 m² Wohnfl. | 10 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Mittelgeschoss-Wohnung469.000 €Fuengirola | Ref. R5506912
2 SZ | 2 Bad | 69 m² Wohnfl. | 12 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Erdgeschosswohnung550.000 €Manilva | Ref. R5512504
2 SZ | 2 Bad | 80 m² Wohnfl. | 28 m² Terrasse
Besichtigung anfragen
Penthouse595.000 €Estepona | Ref. R5526013
3 SZ | 2 Bad | 137 m² Wohnfl. | 12 m² Terrasse
Besichtigung anfragenFAQ
An der Costa del Sol liegen gute Ferienwohnungen meist bei 5 bis 8 Prozent Bruttorendite, nach Kosten bei etwa 3 bis 5 Prozent vor Steuern. Lage, Belegung und Verwaltung machen den Unterschied.
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten meist 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises. Die Nebenkosten von rund 10 bis 12 Prozent kommen aus Eigenkapital.
Als Nicht-Resident aus der EU zahlen Sie in Spanien 19 Prozent auf die Einnahmen abzüglich der Kosten. In Deutschland wird die spanische Steuer angerechnet.
Ja. In Andalusien muss eine Ferienwohnung registriert sein, und die Eigentümergemeinschaft darf die Vermietung nicht verboten haben.
Ja, ich bin deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol und rechne mit Ihnen konkrete Objekte durch.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Suchprofil
Schicken Sie mir per WhatsApp, was Sie suchen. Ich stelle Ihnen passende Objekte zusammen und melde mich persönlich.
Objekt-Check
Senden Sie mir einfach unverbindlich den Link per WhatsApp. Ich prüfe Lage, Preis und eventuelle Fallstricke vor Ort für Sie.
Link per WhatsApp prüfen lassenIhr Makler vor Ort
Wer im Ausland eine Immobilie kauft, sucht keine anonyme Agentur und keine wechselnden Ansprechpartner. Sie suchen Sicherheit, absolute Transparenz und jemanden, der den Markt versteht wie seine eigene Westentasche. Seit mehr als 10 Jahren lebe und arbeite ich an der Costa del Sol. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer und sage Ihnen klipp und klar, was bei Ihrem Budget und Ihren Wünschen realistisch ist.
Mehr als 10 Jahre vor Ort
Ich kenne die Mikro-Lagen zwischen Málaga und Estepona.
Ehrlich und unabhängig
Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Rundum-Service
NIE, Bankkonto, Anwalt, Notar und Verwaltung nach dem Kauf.
Ihr neues Zuhause an der Costa del Sol beginnt hier
Per WhatsApp, Anruf oder E-Mail, wie es Ihnen am besten passt. Ich antworte persönlich und unverbindlich.
Erreichbar Mo–Fr 10:00–18:00 Uhr · WhatsApp-Nachrichten beantworte ich so schnell wie möglich.
Persönlich. Ehrlich. Auf Deutsch.
Ihr deutschsprachiger Makler an der Costa del Sol
Inhabergeführt und seit mehr als 10 Jahren vor Ort: Ich begleite Käufer und Verkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Kontakt
+34 622 318 266
WhatsApp
Mo bis Fr 10:00 bis 18:00 Uhr
Marbella | Estepona | Málaga | Costa del Sol
Español
English
Deutsch
Français
Svenska
Nederlands
