Der Markt in Málaga

Málaga ist in wenigen Jahren von der Durchgangsstation zum Flughafen zu einer der gefragtesten Städte Europas geworden. Tech-Firmen, Studenten, Museen und eine Altstadt, die das ganze Jahr lebt, haben die Nachfrage stark steigen lassen. Wohnungen werden in meinem aktuellen Angebot im Mittel für rund 5.200 € pro m² angeboten, im Zentrum, am Hafen und in den östlichen Strandvierteln deutlich mehr.

Gleichzeitig ist Málaga ein Markt mit eigenen Regeln. Die Stadt hat die Vergabe neuer Lizenzen für Ferienwohnungen in vielen Stadtteilen gestoppt, und Käufer fragen sehr genau nach, ob eine bestehende Lizenz zur Wohnung gehört. Wer verkauft, sollte das vorher klären, denn es verändert den Kreis der Käufer und den erzielbaren Preis.

Stadtteile, für die ich Käufer finde

• Centro Histórico und Soho: Wohnungen in Altbauten und sanierten Häusern, gefragt bei Käufern, die in der Stadt leben oder eine Zweitwohnung suchen
• La Malagueta und Hafen: erste Linie zum Strand und zehn Minuten zu Fuß in die Altstadt, eine der teuersten Lagen der Stadt
• El Limonar, Pedregalejo und El Palo: die östlichen Viertel mit Strandpromenade, Villen und Wohnungen in ruhigen Straßen, sehr gefragt bei Familien und Käufern aus dem Ausland
• Teatinos, Carretera de Cádiz und Huelin: moderne Wohnanlagen mit Pool, beliebt bei Familien, Berufstätigen und Anlegern für die Langzeitvermietung
• Málaga Este und Cerrado de Calderón: Häuser und Villen mit Meerblick am Hang, gesucht von Käufern, die Stadt und Ruhe verbinden möchten

Was Käufer in Málaga gerade angeboten bekommen, sehen Sie unter Immobilien in Málaga und Wohnung in Málaga kaufen.

So verkaufe ich Ihre Wohnung in Málaga

• Bewertung: realistische Preisspanne mit Vergleichsobjekten aus Ihrem Viertel, kostenlos über Kostenlose Immobilienbewertung
• Lizenz und Vermietung klären: ich prüfe, ob eine Ferienlizenz eingetragen ist und auf den Käufer übergehen kann, und wie ein laufender Mietvertrag den Verkauf beeinflusst
• Unterlagen: Nota Simple, Energieausweis, IBI-Quittung, Bescheinigung der Gemeinschaft und bei Altbauten die Prüfung des Gebäudezustands, siehe Nota Simple richtig lesen
• Präsentation: Fotos, Grundriss und ein Exposé auf Deutsch, Englisch und Spanisch, denn in Málaga kaufen auch viele Spanier
• Besichtigungen und Notar: ich übernehme Schlüssel, Termine und Verhandlung und begleite Sie bis zur Unterschrift beim Notar, auch wenn Sie nicht vor Ort sind

Am schnellsten starten wir per WhatsApp: Verkauf in Málaga per WhatsApp anfragen.

Kosten und Steuern beim Verkauf in Málaga

• Gewinnsteuer: auf den Veräußerungsgewinn, für Verkäufer aus der EU ohne Wohnsitz in Spanien derzeit 19 Prozent
• 3 Prozent Einbehalt: sind Sie nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises für das Finanzamt ein, ein Überschuss wird Ihnen erstattet
• Plusvalía municipal: die Wertzuwachssteuer der Gemeinde Málaga, abhängig von Katasterwert und Haltedauer
• Maklerprovision und Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, dazu Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Hypothek, mehr unter Maklerprovision in Spanien

Ausführlich erklärt habe ich die Steuern unter Steuern beim Immobilienverkauf. Wie sich die Preise an der Küste entwickeln, lesen Sie unter Immobilienmarkt Costa del Sol: Preise und Prognose.

Weiterführende Seiten

• Kostenlose Immobilienbewertung
• Immobilien in Málaga
• Steuern beim Immobilienverkauf
• Maklerprovision in Spanien
• Immobilienmarkt Costa del Sol: Preise und Prognose
• Exklusiver Maklervertrag

FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.