Ratgeber für Käufer und Verkäufer
Kurz beantwortet: Der Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética) ist in Spanien beim Verkauf und bei der Vermietung jeder Immobilie Pflicht. Er bewertet den Energiebedarf mit Klassen von A bis G, wird von einem Architekten oder Ingenieur erstellt, in Andalusien registriert und gilt in der Regel zehn Jahre. Ältere Immobilien an der Costa del Sol liegen oft bei D bis F, Neubauten meist bei A oder B.
Der spanische Energieausweis bewertet, wie viel Energie ein Gebäude für Kühlung, Heizung, Warmwasser und Beleuchtung braucht und wie viel CO2 dabei entsteht. Die Skala reicht wie bei Haushaltsgeräten von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient). Ausgestellt wird er von einem zugelassenen Techniker, meist einem Architekten oder Ingenieur, und anschließend im Register der Junta de Andalucía eingetragen.
Ja. Seit 2013 muss der Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Energieklasse muss bereits in Inseraten angegeben werden. Beim Notartermin wird der Ausweis der Kaufurkunde beigefügt. Fehlt er, drohen dem Verkäufer Bußgelder.
Welche laufenden Kosten eine Immobilie insgesamt verursacht, zeige ich unter Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien.
| Baujahr | typische Klasse |
|---|---|
| Bestand aus den 1970er bis 1990er Jahren | meist D bis F |
| Bestand ab etwa 2007 | oft C bis E |
| Neubau der letzten Jahre | meist A oder B |
Seit 2007 gelten mit dem spanischen Baugesetzbuch (Código Técnico de la Edificación) deutlich strengere Anforderungen. Moderne Neubauten erreichen deshalb meist sehr gute Klassen. Mehr zu Neubauten unter Neubau-Immobilien an der Costa del Sol.
Solche Maßnahmen verbessern nicht nur den Ausweis, sondern senken spürbar die Stromkosten. Mehr dazu unter Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Mein Service: Bei jeder Immobilie, die ich anbiete, liegt der Energieausweis vor. Bei Kaufinteresse ordne ich für Sie ein, was die Klasse für Kosten und mögliche Modernisierungen bedeutet.
FAQ
Ja. Beim Verkauf und bei der Vermietung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, die Klasse muss bereits im Inserat stehen.
In der Regel zehn Jahre. Danach oder nach größeren Umbauten muss er erneuert werden.
Für eine Wohnung meist etwa 100 bis 250 €, für Häuser entsprechend mehr. Die Kosten trägt der Verkäufer.
Ältere Bestandsimmobilien liegen oft bei D bis F, Neubauten der letzten Jahre meist bei A oder B.
Direkt selten, indirekt ja: über die laufenden Kosten, anstehende Modernisierungen und die Verhandlungsposition.
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